Цюрих та Токіо: світові лідери за ризиком ринку житлової нерухомості

Аналіз ринків житлової нерухомості

Цюрих і Токіо стали єдиними містами серед 23 найбільших у світі, які були визначені банком UBS у 2026 році як маючі високий ризик появи «бульбашки» на ринку житлової нерухомості. Ця інформація була опублікована 22 вересня в звіті UBS Global Real Estate Bubble Index 2026.

Індекси ризику

За даними цього індексу, Цюрих отримав значення 1,69, а Токіо – 1,54. В UBS зазначають, що показник вище 1,5 вказує на підвищений ризик. Інші міста, що потрапили до категорії з підвищеним ризиком, включають:

• Майамі — 1,41
• Дубай — 1,16
• Сеул — 1,13
• Женева — 1,12
• Лісабон — 1,04

Ринки з помірними та низькими ризиками

В інших містах були зафіксовані помірні ризики:

• Амстердам — 0,95
• Мадрид — 0,86
• Лос-Анджелес — 0,69
• Сідней — 0,68
• Франкфурт — 0,64
• Торонто — 0,63
• Ванкувер — 0,62
• Мюнхен — 0,50
• Гонконг — 0,50

Серед міст з низьким ризиком: Париж — 0,33, Лондон — 0,32, Нью-Йорк — 0,28, Сан-Франциско — -0,02, Сан-Паулу — -0,24.

Динаміка цін на нерухомість

За останні 20 років у Цюріху реальні ціни на житло зросли на 140%, тоді як орендні ставки піднялися лише на 40%, а доходи населення – на 30%. Результатом цього став рекордний показник співвідношення ціни купівлі до вартості оренди, який досяг 46 років.

У Токіо, аналогічно, реальні ціни на житло з аналогією на інфляцію зросли приблизно на 50% за останні сім років, включаючи річне зростання на 6% за останній рік.

Погляд UBS на ситуацію

UBS акцентує, що високі значення індексу не свідчать про неминучий обвал ринку. Корекційні зміни можуть відбутися в разі змін процентних ставок, зміни настроїв інвесторів або суттєвого збільшення пропозиції на ринку житла. Такі фактори можуть суттєво вплинути на ринкову динаміку.

Дослідження ринку житлової нерухомості є ключовим для розуміння його тенденцій та прогнозування майбутніх змін, тому важливо слідкувати за його розвитком у найближчому майбутньому.