Право власності на нерухомість: основні нюанси для власників

Відсутність даних у ДРРП не означає втрату права власності

Наразі навіть ті особи, чьи квартири чи будинки не внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), не мають підстав для занепокоєння щодо своїх прав на нерухомість. Як зазначає «Судово-юридична газета», це особливо стосується власників житла, оформленого до 2013 року, а також тих, хто втратив документи внаслідок збройного конфлікту.

Які дії необхідно вжити?

Якщо право власності на нерухомість вже зареєстровано в ДРРП, для підтвердження цього факту достатньо даних з реєстру. Власникам не потрібно відновлювати втрачені паперові документи тільки через їх відсутність.

Щодо прав на нерухомість, які були здобуті й оформлені до 2013 року, вони залишаються чинними навіть без запису в реєстрі. Це означає, що факт незанесення в електронний реєстр не призводить до втрати права на майно.

Можливі проблеми при проведенні операцій

Хоча право власності залишається за фізичними особами, проблеми можуть виникнути при здійсненні операцій з нерухомістю. Відсутність інформації в реєстрі може ускладнити:

• продаж чи передачу нерухомості;
• укладення договорів оренди;
• отримання кредиту під заставу нерухомості.

Зважаючи на це, власникам нерухомості, оформленої до 2013 року, рекомендується внести відомості до ДРРП для уникнення потенційних труднощів.

Переваги внесення в реєстр

ДРРП надає важливу інформацію про нерухомість, включаючи речові права на неї, власників та проведені реєстраційні дії. Наявність запису в електронній системі дозволяє:

• простішу процедуру підтвердження права власності;
• спростити проведення операцій з майном;
• запобігти шахрайству завдяки цифровій фіксації прав.

Цей захист зменшує ризики незаконної або повторної реєстрації нерухомості і дозволяє власникам відстежувати зміни щодо об’єкта.

Питання для ВПО та осіб, чиє житло постраждало під час війни

Особливо важливим питання є для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), а також для тих, чиє житло було пошкоджене чи знищене. Якщо право на власність вже зареєстроване в ДРРП, втрата паперових документів не позбавляє цих осіб можливості підтвердження прав.

Дистанційна реєстрація права власності

Також важливо відзначити, що українці, які мешкають за кордоном, можуть зареєструвати право власності на свою нерухомість в Україні без особистої присутності. Цю процедуру можна виконати дистанційно, скориставшись порталом «Дія».