Створення інвестиційної зони The Spine: нове обличчя Нового Каїру
Уряд Єгипту затвердив проект The Spine
Уряд Єгипту оголосив про схвалення створення спеціальної приватної інвестиційної зони The Spine у районі Мадінаті в Новому Каїрі. Проект, загальна вартість якого становить близько 27,4 мільярдів доларів США, передбачає будівництво 165 житлових, офісних та готельних веж. Девелопер позиціонує цей проект як перше в країні та на Близькому Сході велике “когнітивне місто”, в інфраструктурі якого широко використовуватимуться технології штучного інтелекту.
Деталі проекту
Для забудови відведено майже 2,1 мільйонів квадратних метрів території в межах існуючого проекту Madinaty. Окрім житлових і комерційних приміщень, тут також передбачена розвита інфраструктура: торговельні, розважальні, туристичні, медичні та інші об’єкти.
Право на реалізацію та розвиток інвестиційної зони отримала компанія Orion Urban Development, яка є дочірньою структурою одного з найбільших єгипетських девелоперів, Talaat Moustafa Group Holding (TMG). У квітні Генеральне управління з інвестицій та вільних зон Єгипту (GAFI) затвердило створення першої в країні приватної інвестиційної зони такого типу.
Економічний вплив
Сумарні інвестиції в The Spine оцінюються на рівні більше 27,4 мільярдів доларів США, зокрема сплачений капітал проекту становить близько 1,35 мільярда доларів. Співпраця з Національним банком Єгипту (National Bank of Egypt) додатково підтримує фінансову стабільність ініціативи. Девелопер прогнозує, що реалізація проекту створить близько 55 тисяч прямих робочих місць та ще близько 100 тисяч непрямих.
Голова TMG, Хішам Талаат Мустафа, вважає, що проект може внести близько 1% у валовий внутрішній продукт Єгипту, в той час як сукупні податкові надходження від проекту оцінюються приблизно в 16 мільярдів доларів США протягом усього періоду експлуатації.
Технології та екологія
Однією з ключових особливостей проекту стане глибока цифровізація міської інфраструктури. TMG планує застосувати системи штучного інтелекту та самонавчальні технології для оптимізації міських сервісів. Проект також включає підземну логістичну та дорожню мережу, що дозволить звільнити значну частину поверхні від автомобільного руху.
Проект передбачає, що близько 70% наземної території, або більше 1,5 мільйонів квадратних метрів, буде відведено під зелені та відкриті простори. Також в рамках ініціативи планується інтеграція медичної інфраструктури, в тому числі співпраця з американською лікарнею Houston Methodist Hospital.
Спеціальний статус та спрощення процедур
Статус спеціальної інвестиційної зони має на меті спростити для компаній процедури реєстрації, ліцензування, імпорту та експорту. Передбачається створення власної митної інфраструктури та спеціального режиму супроводу для інвесторів, що стане важливим кроком у перетворенні The Spine на міжнародний діловий кластер.
Офіційне представлення та майбутні плани
The Spine було офіційно представлено TMG 18-19 квітня 2026 року за участю прем’єр-міністра Єгипту Мустафи Мадбулі, після майже п’яти років підготовки та досліджень із залученням міжнародних консультантів. На сьогоднішній день проект знаходиться на початковій стадії реалізації, окремі елементи інфраструктури Madinaty вже будуються, зокрема медичний комплекс з участю Houston Methodist, який планується відкрити в квітні 2027 року. З термінами завершення будівництва всіх 165 веж The Spine наразі не анонсовано.
