Схема повторного продажу квартир у Києві: правоохоронці викрили шахрайство на 175 млн грн

Вступ до проблеми

У столиці України, Києві, правоохоронні органи затримали групу осіб, які займаються шахрайством у сфері нерухомості. Вони викрили схему повторного продажу квартир у недобудованому житловому комплексі, розташованому на Печерську. За попередніми даними Генеральної прокуратури України, загальні збитки від дій зловмисників перевищують 175 мільйонів гривень.

Хто за цим стоїть?

За інформацією генпрокурора Руслана Кравченка, організатором цієї схеми виявився колишній депутат Дніпровської міської ради. Він отримав корпоративні права на групу компаній, які володіють кількома недобудованими об’єктами в центральній частині Києва, зокрема на Печерську.

Серед фігурантів справи уже дев’яти особам оголосили про підозру. Важливо зазначити, що частина квартир у житловому комплексі вже мала своїх інвесторів, а права на іншу частину за рішенням суду отримав один з державних банків.

Технологія шахрайства

Зловмисники повторно оформлювали майнові права на квартири і продавали їх новим покупцям, попри наявність законних власників. Для цього вони використовували підроблені документи, змінювали технічні характеристики об’єктів та вносили зміни в дані про нерухомість.

За даними слідства, в результаті шахрайських дій зловмисники незаконно відчужили 50 квартир, які належали банку, а також 8 квартир, що належали фізичним особам. Примітно, що навіть юрисдикцію житлового комплексу змінили, а кількість поверхів у проєкті збільшили з 27 до 32.

Правова оцінка та наслідки

Фігурантам справи інкримінують шахрайство, легалізацію власності, здобутої незаконним шляхом, а також використання підроблених документів. Досудове розслідування триває, і правоохоронці продовжують розширювати коло підозрюваних.

Як вберегтися від шахрайства

Ця ситуація знову підкреслює важливість ретельної перевірки перед купівлею квартири в новобудові. Потенційним інвесторам рекомендується:

• Перевіряти не тільки забудовника, але й юридичні аспекти, пов’язані з правами на нерухомість;
• Звертатися до незалежних фахівців для оцінки ситуації;
• Оглядати усі аспекти розвитку будівництва, особливо в разі, коли будівництво затягується або виникають судові спори.

Поточна ситуація на ринку нерухомості

Згідно з даними Мінфіну, протягом останнього року ціни на житло в Києві та області зросли принаймні на 10%. Професіонали ринку прогнозують подальше зростання цін. Багато агентств нерухомості вказують на середній бюджет потенційних покупців в межах $100 тисяч, хоча знайти житло за ціною від $20 до $30 тисяч практично неможливо.