Зміни в купівлі-продажу нерухомості: новий закон № 14005

Зміни в законодавстві

Верховна Рада України ухвалила закон № 14005, що змінює правила купівлі-продажу нерухомості. Згідно з новими нормами, з жовтня поточного року нотаріуси та державні реєстратори отримають можливість автоматично перевіряти продавців через Єдиний реєстр боржників. Якщо особа має борг, нотаріус зможе відмовити в укладанні угоди.

Контекст змін

Слід зазначити, що це не означає вилучення майна. Йдеться лише про тимчасове обмеження права розпоряджатися нерухомістю до моменту погашення боргу. Факт боргу сам по собі не є підставою для відмови у здійсненні угоди. Обмеження виникають лише за умов, що є відкрите виконавче провадження, і особа внесена до державного реєстру.

Кому можуть заборонити укладати угоди

До Єдиного реєстру боржників можуть потрапити особи, які мають заборгованість за:

• аліментами;
• кредитами;
• іншими платежами.

Збільшення порогу для стягнення

Згідно з новим законодавством, підвищився поріг, за якого можливо звернути стягнення на єдине житло боржника. Раніше ця сума становила понад 20 мінімальних зарплат, тепер же зросла до 50. Таким чином, якщо борг менше зазначеного порогу, єдине житло не може бути забране.

Особливий захист для військовослужбовців

Для військовослужбовців передбачено окремий захист. Під час воєнного стану та протягом одного року після його завершення стягнення на єдине житло військовослужбовців не допускається, за винятком окремих категорій боргів, зокрема іпотечного.

Цифровізація процесів

Закон також сприяє широкій цифровізації. Дані між виконавчими службами, реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами будуть обмінюватися автоматично, що прискорить і спростить процеси.

Рекомендації для покупців

Фахівці радять покупцям перевіряти продавця ще до передачі завдатку. Навіть якщо попередній договір уже підписано, до моменту основної угоди власника можуть внести до реєстру. Рекомендується також перевірити, чи не перебуває нерухомість під арештом або в іпотеці, та прописати в попередньому договорі порядок повернення завдатку у разі блокування угоди.

Законодавчі обмеження

Як повідомляє Мінфін, відшкодування боргів за рахунок особистого майна громадян має строгі законодавчі обмеження, які гарантують збереження базових умов для життя навіть під час примусових стягнень.

Автоматизація зняття арештів

Окрім цього, у майбутньому планується автоматизація процесу зняття арештів із рахунків після погашення боргів, що має значно полегшити життя боржників.