Тенденції зростання цін на первинну нерухомість в Україні станом на липень 2026 року

Ринок первинної нерухомості в Україні демонструє стійке зростання цін. За даними аналітичної платформи ЛУН, на 17 липня 2026 року зафіксовано, що в усіх 20 великих містах ціна за квадратний метр або зросла, або залишилася на тому ж рівні. Ні одне з міст не показало падіння цін.

Лідери за приростом цін

Найбільш значний приріст спостерігається у Вінниці, де ціна квадратного метра зросла на 26% і становить 53 100 грн. Наступні позиції посідають Івано-Франківськ (+24%, 44 800 грн) та Тернопіль (+23%, 39 200 грн). Чернівці підвищилися на 22% до 51 500 грн, а Хмельницький на 21% до 36 000 грн.

Регіональна динаміка

Аналіз показує, що найбільше дорожчають міста заходу та центру України. Цей тренд можна пояснити активним міграційним потоком з небезпечніших регіонів, у яких попит на нові житлові проекти зростає.

У Києві новобудови подорожчали лише на 11%, що значно менше в порівнянні з лідерами рейтингу. Чинна ціна квадратного метра в столиці складає 61 100 грн, а краще тільки у Львові – 67 500 грн з приростом 14%.

Цінова картина на сході країни

На сході ситуація виглядає інакше. Харків зафіксував зростання лише на 3%, і ціна тут становить 28 600 грн за квадратний метр, що робить його одним з найдешевших міст у списку. Запоріжжя та Суми показали нульовий приріст цін: 24 100 грн та 26 000 грн відповідно. Це пов’язано з відсутністю нових будівництв у цих регіонах.

Доступні варіанти

Найдешевше нове житло можна знайти в Запоріжжі (24 100 грн/м²), Сумах (26 000 грн/м²) та Харкові (28 600 грн/м²). Ціни в цих містах відображають не лише ринкові фактори, а й ризики, пов’язані з їхньою близькістю до зони бойових дій.

Висновки

Ринок житлової нерухомості в Україні потребує уважного аналізу. У той час як у деяких регіонах ціни зростають стрімкими темпами через високий попит, в інших – залишаються незмінними через наявність ринкових ризиків. Інвесторам варто ретельно вивчати ринок перед тим, як приймати рішення.