Аналіз ринку нерухомості України у червні 2026 року

Загальний огляд ситуації на ринку нерухомості

У червні 2026 року ринок нерухомості України продемонстрував неоднозначну динаміку: ціни на житло майже скрізь зросли, попит на новобудови знизився, а ринок оренди показав одночасне збільшення пропозиції та активності орендарів. Це підтверджує новий аналітичний звіт маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.

Ринок новобудов: ціни зростають, попит падає

Протягом червня вартість квадратного метра у новобудовах, в цілому, зростала на кілька відсотків, залежно від регіону. Найзначніші підвищення цін зафіксовано в Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях.

Проте в окремих регіонах спостерігалися речення падіння середньої вартості: у Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) областях. За рік найбільше зростання цін зафіксовано в Івано-Франківській (+20%), Тернопільській (+20%), Чернівецькій (+17%) та Житомирській (+17%) областях.

Київ залишається найдорожчим містом України за вартістю нового житла: в середньому квадратний метр коштував $1,379 (-3,5% в порівнянні з травнем). Найдорожчі новобудови традиційно розташовані у Печерському районі, де середня ціна становила $2,697, в той час як найдоступніші можна знайти у Деснянському районі за $879/м².

Попит і пропозиція на новобудови

У перший місяць літа в більшості регіонів України зафіксовано зниження попиту на новобудови. Найсуттєвіше зменшення попиту спостерігалося в Києві (-21%), а також у Чернігівській (-19%), Запорізькій (-17%), Миколаївській (-16%) та Київській (-15%) областях. Водночас Черкаська область відзначила зріст попиту на новобудови на 9% в порівнянні з травнем.

Пропозиція також варіювалася залежно від регіону: найбільше зростання пропозицій зафіксовано у Волинській (+10%), Сумській (+10%) та Чернігівській (+8%) областях, тоді як у Києві пропозиція зменшилась на 11%.

Аналіз вторинного ринку

Дослідження DIM.RIA показує, що ціни на вторинне житло у червні, в основному, зростали. Найбільше зростання зафіксовано в Кіровоградській (+19%), Чернігівській (+16%) та Чернівецькій (+11%) областях. Лише в області Волинь було зафіксовано незначне зниження цін на -3%.

Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру у червні була зафіксована на Херсонщині — $17 тисяч (+10% в порівнянні з травнем), в той час як найвища вартість однокімнатної квартири знову зафіксована в Києві, де середня ціна сягала $89,8 тисяч.

Столична ринок вторинки

У Києві найдорожчі вторинні квартири залишаються в Печерському районі, де вартість однокімнатної квартири в середньому становила $180 тисяч, тоді як у Деснянському районі вона складала $49 тисяч.

Під час червня спостерігалось зниження попиту на вторинне житло. Найбільше зменшення інтересу зафіксовано в Запорізькій (-18%), Вінницькій (-17%) та Чернівецькій (-13%) областях, в той час як зріст попиту виявлено у Тернопільській (+15%), Житомирській (+10%), Львівській (+7%) та Івано-Франківській (+1%) областях.

Отже, червень 2026 року став місяцем, коли ринок нерухомості України продемонстрував контраст між ростом цін та падінням попиту, що вказує на певні зміни у поведінці споживачів і ринкових умовах.