Ринок землі в Україні: результати та тенденції за 5 років

Підсумки роботи ринку землі в Україні

В Україні, за п’ять років після відкриття ринку землі, було зареєстровано понад 500 тисяч угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель. Загальна площа проданих ділянок складає близько 1,15 мільйона гектарів, що свідчить про активізацію земельного ринку.

Зміни у цінах на землю

Середньозважена номінальна ціна гектара землі зросла з приблизно 30 тисяч гривень на початку роботи ринку до 65,8 тисячі гривень у середині 2026 року. З урахуванням інфляції ціна зросла на 25%, що дорівнює 37,4 тисячі гривень за гектар у цінах 2021 року. Це якщо перевести у реальні показники означає середнє зростання на 4,6% щорічно.

Середня ціна за гектар в період дії ринку склала 66,4 тисячі гривень, а у 2026 році вона досягла 87,9 тисячі гривень. Середній розмір земельної ділянки в одній угоді становить 2,32 гектара.

Географія ринку

Регіональна структура ринку залишається досить нерівномірною. Найбільша кількість укладених угод та площі землі зосереджена в Полтавській (107,6 тисячі гектарів), Дніпропетровській (94,8 тисячі гектарів) та Харківській (89,4 тисячі гектарів) областях. Ці три регіони разом складають майже третину всієї проданої сільськогосподарської землі.

Найвищі середні ціни на землю зафіксовані в Івано-Франківській (139,0 тисячі гривень/га), Львівській (123,4 тисячі гривень/га) та Київській (107,1 тисячі гривень/га) областях. Найнижчі ціни спостерігаються у Херсонській (30,5 тисячі гривень/га), Донецькій та Запорізькій (по 37,0 тисячі гривень/га) областях.

Оренда земель: основні тенденції

Оборот на ринку оренди земель збільшується. У 2026 році, за допомогою аукціонів, було передано в оренду 237,3 тисячі гектарів сільськогосподарських земель, проведено 21,1 тисячі успішних аукціонів. Середня ціна оренди за результатами успішних аукціонів становить 9,1 тисячі гривень за гектар, а фінальні ставки оренди майже вчетверо перевищують стартові ціни.

Середня переможна ціна оренди державних та комунальних земель зросла з 6,5–7,0 тисячі гривень/га наприкінці 2022 року до 12,3 тисячі гривень/га у травні 2026 року. У доларовому еквіваленті вона здебільшого варіюється в межах $200–270/га, а наприкінці аналізованого періоду становила близько $274/га.

На даному ринку найдорожче орендуються державні та комунальні землі в Полтавській (15,8 тисячі гривень/га), Вінницькій (15,4 тисячі гривень/га), Тернопільській (13,8 тисячі гривень/га), Кіровоградській (13,0 тисячі гривень/га) та Київській (12,2 тисячі гривень/га) областях. Найнижчі ставки спостерігаються у Закарпатській (4,1 тисячі гривень/га), Херсонській (4,3 тисячі гривень/га) та Донецькій (4,5 тисячі гривень/га).

Фактори впливу на ринок

Вартість оренди також залежить від строку договору та розміру ділянки. Наприклад, короткі договори терміном до 6 років в середньому забезпечують 4,7 тисячі гривень/га, 7-річні — 10,1 тисячі гривень/га, а 14-річні — 11,0 тисячі гривень/га.

Відкриття ринку землі в Україні стало однією з найзначніших економічних реформ останніх років. Подальший розвиток цього ринку залишатиметься залежним від безпекової ситуації, доступу аграріїв до фінансування, ефективності проведення земельних аукціонів та готовності банків взяти землю в заставу.