Стан ринку нерухомості в Україні: програми єОселя та єВідновлення у червні 2026 року

Аналітики маркетплейса DIM.RIA провели дослідження щодо стану українського ринку нерухомості, доступного за державними програмами «єОселя» та «єВідновлення», зупинившись на даних за червень 2026 року. У звіті відображено реальні частки житла, доступного за цими програмами, регіони з найвищим попитом та цінові різниці між пільговими ставками квадратного метра і середньоринковими цінами.

Підсумки дослідження

На початок червня 2026 року 26,8% усіх пропозицій житла в Україні доступні за програмою «єВідновлення», у той час як 8,8% — за програмою «єОселя».

Регіональний розподіл доступного житла

Найвища частка житла, яке можна купити за програмою «єОселя», зосереджена в:

• Київській області – 16,9%
• Волинській області – 16,1%
• Сумській області – 11%
• Рівненській області – 9,9%

Серед регіонів з найменшою часткою житла за програмою «єОселя» відзначаються:

• Запорізька область – 1%
• Миколаївська область – 2%
• Одеська область – 3,9%

Що стосується програми «єВідновлення», найбільше житла доступно в:

• Сумській області – 56,2%
• Черкаській області – 52,4%
• Львівській області – 43,9%
• Дніпропетровській області – 41,2%

Найнижчі показники пропозиції спостерігаються в:

• Одеській області – 15,3%
• Івано-Франківській області – 17,3%
• Хмельницькій області – 19,5%

Попит на житло

Найактивніше українці шукають нерухомість у:

• Київській області (6,4% пошукових запитів)
• Києві (5,2%)
• Хмельницькій області (4,7%)
• Івано-Франківській області (4,7%)
• Львівській області (4,6%)

Натомість у запорізькій, кіровоградській та миколаївській областях попит на житло за програмою «єОселя» залишається найнижчим, з часткою запитів 0,8%, 1,2% та 1,3% відповідно.

Дисбаланс між попитом та пропозицією

Дані свідчать про значний дисбаланс між попитом і пропозицією. Найбільший дефіцит пропозиції зафіксовано в Запорізькій області, де на одне оголошення припадає 14 потенційних покупців. В інших регіонах, таких як Черкаська і Чернівецька області, співвідношення становить відповідно 1:11 та 1:10.

Попит на житло за програмою «єВідновлення» значно нижчий, а частка пошукових запитів у більшості регіонів не перевищує 1%. Найбільш активні запити зафіксовані в Одеській області — 1,4%.

Ціни на нерухомість

У Києві однокімнатна квартира, доступна за державними програмами, коштує в середньому $94,9 тис., що на 13% більше, ніж середня ринкова ціна. У Львівській області вартість такої квартири становить $73 тис., що на 9% нижче середньоринкових цін.

Найбільший розрив між цінами на однокімнатні квартири за державними програмами та загальним ринком відзначається в регіонах, які слід додатково вивчити для виявлення тенденцій у ціновій політиці.

Також варто зазначити, що ціни на нерухомість впливають на загальний стан ринку житла в Україні, а також на можливості для тих, хто прагне скористатися державними програмами.