Аналіз середньої орендної плати у Європі: звіт Євростату

Вступ

Згідно з останніми даними Євростату, середня орендна плата в 40 європейських містах демонструє значні коливання. Різниця між найдорожчими та найдешевшими містами обходить семикратний діапазон. Дослідження охоплює другу половину 2025 року та аналізує ціни на немебльовані квартири хорошої якості (без комунальних платежів).

Структура витрат на житло

Житло залишався найбільшою статтею витрат для домогосподарств у Європі: разом із комунальними послугами, воно займає близько 23,6% сімейного бюджету.

Найдорожчі столиці Європи

Абсолютним лідером за вартістю оренди є Женева, де місячна оренда двокімнатної квартири становить €3,350. Серед європейських столиць перше місце займає Лондон з орендною платою в €3,050.

Згідно з рейтингом, інші дорогі столиці ЄС виглядають так:

• Дублін та Стокгольм: €2,500
• Париж: €2,500
• Берлін: €1,750
• Мадрид: €1,700
• Рим: €1,650

Доступність житла в середньосхідній та східній Європі

На іншому полюсі знаходимо столиці Балкан та Східної Європи, де орендна плата в середньому коливається від €1,100 до €1,150. Варшава та Будапешт демонструють показник у €1,300, тоді як брюссельська оренда становить €1,450, що розташовує місто приблизно посередині рейтингу.

Фактори, що впливають на ринок оренди

Експерт з нерухомості Мікк Кальмет зазначає, що ринки житла є суто локальними. У таких містах, як Женева, Лондон та Дублін, спостерігається висока концентрація добре оплачуваних працівників, міжнародних компаній та студентів престижних навчальних закладів. Водночас пропозиція нового житла не встигає за зростаючим попитом.

Цікаво, що низькі орендні ціни на Сході Європи не завжди свідчать про доступність, оскільки місцеві зарплати часто є нижчими за середні європейські. Це означає, що реальне фінансове навантаження на бюджет може бути порівняне з західноєвропейськими містами.

Вплив останніх трендів на ринок оренди

Протягом останніх кількох років орендна плата зросла по всій Європі через кілька факторів: масова міграція, підвищення процентних ставок і здорожчання будівництва. Вищі процентні ставки ускладнили процес купівлі житла, змусивши багатьох людей вибирати оренду як альтернатива.

Висновок

Таким чином, ринок оренди в Європі демонструє різноманіття цінових категорій, що значно залежать від регіональних умов і економічної ситуації. Наявність доступного житла залишається важливим питанням для багатьох домогосподарств, особливо на фоні економічних змін, що відбуваються на континенті.