Електронне інформування нотаріусів: нові правила щодо оренди нерухомості

Зміни у порядку інформування про оренду нерухомості

Кабінет Міністрів України запровадив нові правила інформування податкових органів щодо нотаріально посвідчених договорів оренди нерухомості. Відтепер нотаріуси муситимуть подавати відповідні повідомлення лише в електронному форматі з використанням кваліфікованого електронного підпису (КЕП).

Відмова від паперової форми

Раніше нотаріуси могли подавати повідомлення про посвідчення орендних договорів у паперовому вигляді. З нововведеннями процес став повністю цифровим, що відобразить зміни в системах Державної податкової служби (ДПС) у режимі реального часу.

Нова форма повідомлення

Крім зміни формату подачі інформації, змінилася і форма самого повідомлення. Тепер у ньому обов’язковим реквізитом є реєстраційний номер облікової картки платника податків нотаріуса. Документ також міститиме окремі розділи з даними про нотаріуса, орендодавця, орендаря та деталі об’єкта нерухомості.

Переваги електронізації

Запровадження електронного інформування значно спростить й пришвидшить взаємодію між нотаріусами та податковою службою. Завдяки автоматизації, дані про укладені договори оренди надходитимуть до інформаційних систем ДПС за лічені хвилини, що суттєво зменшить час на їх обробку. Якщо раніше між підписанням договору та його відображенням у податковій базі могло минути кілька тижнів, тепер цей процес можна буде завершити за кілька хвилин.

Оподаткування доходів від оренди

Варто також зазначити, що з 1 січня 2027 року Верховна Рада ухвалила поправки, згідно з якими доходи фізичних осіб від надання в оренду житлової та нежитлової нерухомості іншим фізичним особам оподатковуватимуться податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 5%. Це чи не найнижча ставка в Україні, що неминуче вплине на ринок оренди.

Висновки

Таким чином, нововведення з електронним поданням інформації стануть ключовим аспектом у спрощенні адміністрування орендних відносин, що може позитивно вплинути на ринок нерухомості в Україні. Зниження адміністративного тиску на учасників ринку сприятиме його розвитку, а спрощене оподаткування – залученню нових інвесторів.