В Україні зростає інвестиційний попит на преміумжитло

Зміни на ринку преміумжитла

Частка інвестування в преміумжитло на первинному ринку зросла до 18-20% — це суттєвий ріст, враховуючи, що до повномасштабної війни цей показник не перевищував 10%. Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.

Динаміка інвестиційного попиту

В останні роки структура інвестиційного попиту на первинному ринку суттєво змінилася. Якщо у 2019-2021 роках частка преміумсегмента, що включає апартаменти та великі будинки площею від 300 м², не перевищувала 10%, то зараз інвестування в преміумжитло оцінюється вже на рівні 18-20%.

За словами експертки, це свідчить про зміну підходу покупців до інвестицій у нерухомість. Хоча низька стартова ціна залишається важливою, вона вже не є єдиним критерієм. Зараз дедалі більшу увагу інвестори приділяють таким аспектам, як клас об’єкта, концепція, якість середовища, приватність, сервіс, інфраструктура та безпека.

Якість життя та інвестиції

Покупці дедалі частіше розглядають преміумжитло не лише як місце проживання, а і як інвестицію в якість життя. До таких аспектів належать безпека, приватність, сервіс та психологічний комфорт. А це означає, що сучасні житлові об’єкти преміумкласу оцінюють не тільки за локацією та якостю будівництва, але й за їх здатністю створювати цілісне середовище життя.

Інвестиційні пороги та ризики

Орієнтовний поріг входу на первинний ринок житла суттєво варіюється залежно від сегмента. Для економ- та комфорт-класу він може варіюватись від $20 тис. до $30 тис., тоді як для бізнес-класу — від $35 тис. до $60 тис. В преміумсегменті інвестиції стартують від $70 тис., а вартість деяких об’єктів може сягати $170-200 тис.

Згідно з даними Бігунець, інвестиції в новобудови потребують ретельної оцінки ризиків. Зокрема, покупці мають можливість зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі будівництва, що може згодом принести значний прибуток.

Перспективи зростання цін

В якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва, зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. Загальна різниця між стартовою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може досягати 30-35%.

Проте експертка підкреслює, що фактична дохідність залежить від багатьох факторів, включаючи локацію, клас об’єкта, темпи будівництва та репутацію девелопера.