Динаміка цін на нерухомість в Україні у травні 2026 року

Загальний огляд ринку житла

У травні 2026 року в Україні спостерігається помітне прискорення зростання цін на житло, про що свідчить звіт маркетплейсу нерухомості DIM.RIA. У документі ведеться порівняння показників за квітень 2026 року та травень 2025 року, а також аналізується динаміка попиту та пропозиції на ринку новобудов і вторинної нерухомості.

Зростання цін на новобудови

Протягом травня 2026 року вартість квадратного метра у новобудовах коливалася у межах кількох відсотків залежно від регіону. Наприклад, Чернігівська область показала найвищий місячний ріст цін — +13% в порівнянні з квітнем. Річна динаміка цін досягла значних показників у таких областях, як:

• Івано-Франківська — +20%
• Тернопільська — +19%
• Житомирська — +19%
• Кіровоградська — +14%
• Вінницька — +14%
• Хмельницька — +14%

Київ: найдорожче житло

Серед великих міст, Київ залишається лідером за вартістю нових житлових об’єктів. У травні середня вартість квадратного метра становила $1,429/м², що на 0,6% менше, ніж у квітні. Найдорожчі новобудови розташовані в Печерському районі з вартістю $2,729 за квадратний метр, тоді як найдоступніші пропозиції є у Деснянському районі зі середньою ціною $882/м².

Попит на новобудови

У травні 2026 року спостерігався загальний ріст попиту на новобудови у більшості регіонів. Найвищі показники зростання попиту було зафіксовано у:

• Кіровоградській — +29%
• Волинській — +25%
• Миколаївській — +22%
• Хмельницькій — +18%

Водночас в деяких областях, таких як Харківська, Рівненська та Дніпропетровська, спостерігалось падіння попиту.

Стан вторинного ринку

Вторинний ринок житла також показав зміни у травні. В цілому ціни зростали, зокрема, найбільший приріст був зафіксований у:

• Чернівецькій — +12%
• Кіровоградській — +9%
• Рівненській — +8%

Натомість у Херсонській та Чернігівській областях відбулось зниження цін.

Середні ціни на квартири

Найнижча середня ціна на однокімнатну квартиру у травні зафіксована на Херсонщині і становила $15,5 тис., в той час як найвища — у Києві, де середня вартість була $89 тис.

Оренда житла

Травень 2026 року також відзначився значним зростанням кількості оголошень про оренду житла. Найбільший ріст спостерігався у:

• Сумській — +650%
• Чернігівській — +442%
• Кіровоградській — +213%
• Житомирській — +159%

Київ залишився самим дорогим містом для оренди: за однокімнатну квартиру потрібно віддати близько 26 тис. грн, що на 13% більше у порівнянні з минулим місяцем. Найдешевше житло доступне у Чернігівській та Запорізькій областях зі середньою вартістю 6 тис. грн за місяць.

Попит на оренду

У травні зросла зацікавленість щодо оренди в таких областях, як:

• Івано-Франківській — +63%
• Львівській — +22%
• Закарпатській — +20%

Проте, відбулось помітне падіння попиту у Херсонській (-34%), Кіровоградській (-14%), та Харківській (-13%) областях.

Висновок

Торік сталий ріст цін на нерухомість в Україні та коливання попиту і пропозиції свідчать про підвищення інтересу до інвестицій у житло, а також зміни в уподобаннях покупців. Ринок житла продовжує адаптуватися до нових економічних реалій, створюючи можливості для інвесторів і покупців своїх домівок.