Платежі за іпотекою «єОселя» наближаються до вартості оренди

Ситуація на ринку житла в Україні

У ряді міст України щомісячний платіж за програмою іпотеки «єОселя» вже є порівнянним з вартістю оренди житла. Це стало можливим у значній мірі завдяки зниженню ставок за іпотечними кредитами та змінам на ринку нерухомості. Зокрема, в прифронтових регіонах, де попит на оренду знижується через безпекові ризики, ціни на оренду залишаються значно нижчими.

Дослідження «OLX Нерухомість»

Аналітики провели порівняння медіанної вартості довгострокової оренди однокімнатних квартир у обласних центрах з орієнтовними щомісячними платежами за іпотекою в рамках програми «єОселя» зі ставкою 7% річних на 20 років. Для цього були використані дані за квітень 2026 року та оцінки платіжних зобов’язань від «Ощадбанку».

Результати аналізу

На основі отриманих даних, у більшості регіонів, де ситуація залишається відносно безпечною, виплати за іпотекою або дорівнюють орендним витратам, або перевищують їх у середньому на 10−20%. Це свідчить про те, що в таких містах іпотечні платежі виправдовують себе.

Відмінності між регіонами

Цікаво, що у західних регіонах України різниця в витратах на оренду та іпотеку є незначною, а в деяких випадках навіть на користь покупки житла. Це може бути обумовлено стабільним ринком нерухомості та позитивними прогнозами для житлового будівництва.

Згідно з даними, у великих містах в цілому іпотечні платежі перевищують орендні витрати, що робить іпотеку більш привабливим варіантом в умовах даного ринку.

Прифронтові регіони

У прифронтових містах, однак, ситуація виглядає інакше. Оренда залишається істотно дешевшою в порівнянні з іпотечними платежами, що може бути пов’язано зі зниженням попиту через безпекову ситуацію.

Довгострокова перспектива

В «OLX Нерухомість» підкреслюють, що у багатьох регіонах витрати на купівлю житла вже наблизилися до вартості оренди. У певних випадках, за умови наявності початкового внеску, придбання житла може бути вигіднішим варіантом в довгостроковій перспективі.