Острів Макрі: мрія про безлюдний рай чи юридична пастка?

Доступність власного раю

Мрія про володіння безлюдним острівцем у Середземномор’ї раптово стала фінансово доступною, але за привабливою пропозицією ховається юридична катастрофа. В Греції на аукціон виставили мальовничий острів Макрі, розташований в Іонічному морі. Якщо у 2022 році елітні агенції нерухомості оцінювали його у 8 млн євро, то тепер стартова ціна впала до 247 тис. євро.

Причини падіння вартості

Чому «перлина для інвесторів», де планували будівництво п’ятизіркового готелю та розкішних вілл, віддається за такою зниженою ціною, яка навіть нижча за деякі двокімнатні квартири в Києві? Є дві суттєві причини.

Боргозобов’язання колишніх власників

По-перше, новий власник острова «нагороджується» величезними боргами попередніх власників. За інформацією грецьких ЗМІ, на острові існує незадоволене податкове зобов’язання перед державою, що перевищує 20 млн євро.

Юридичні обмеження

По-друге, побудувати омріяний курорт тут виявилося неможливим через юридичні обмеження. Макрі помилково включили до реєстру приватних лісів, а також територія належить до строго охоронюваної зони в рамках програми Natura 2000. Це обмежує будь-яке комерційне будівництво.

Необхідність президентського указу

Для можливості проведення будь-якого будівництва чи інфраструктурних робіт на острові знадобиться особистий указ президента Греції. Наразі використання цієї землі дозволяється виключно для сільського господарства.

Відсутність комунікацій

Щоб вирішити питання з енергопостачанням, водопостачанням та утилізацією сміття, новому господарю потрібно буде витратити значну суму коштів на прокладку відповідних інженерних мереж.

Перспективи продажу

На даний момент черги охочих придбати таку «дешеву» нерухомість на аукціоні не спостерігається. Наступний аукціон запланований на 13 листопада 2026 року, з тією ж стартовою ціною — 247 тис. євро.