Відновлення будівельного ринку України: нові реалії 2024 року
Вступ
Повномасштабна війна кардинально змінила будівельний ринок України, впливаючи не лише на обсяги, але й на географію будівництва. Аналіз даних за період 2021−2024 років свідчить про відновлення будівництва житлових будинків, яке вже відбувається в новій просторовій логіці, підкреслюючи регіональні зрушення в цьому секторі.
Нові регіональні тренди
Будівництво житлових будинків починає концентруватись у більш безпечних регіонах. Згідно з даними Youcontrol, п’ять областей, що перевищили власні показники 2021 року з прийняття в експлуатацію житла у 2024 році, виявилися Вінницькою, Рівненською, Волинською, Івано-Франківською та Полтавською областями. Їхня частка в загальноукраїнському обсязі зросла з 14,4% до 22,6%.
Проте слід зазначити, що не всі західні регіони демонструють позитивну динаміку: наприклад, Тернопільська область у 2024 році зафіксувала лише 44,5% від рівня 2021 року в обсягах прийнятого в експлуатацію житла.
Київ: зміна будівельних тенденцій
У 2021 році Київ та Київська область мали практично рівні обсяги житлового будівництва. Проте вже у 2024 році Київська область наблизилася до довоєнного рівня можливостей на 95%, тоді як Київ лише на 72%. Це може свідчити про зростаючу популярність передмість та зменшення щільності забудови в самій столиці.
Структурні зміни в житловому будівництві
Одним із найбільш значних структурних зсувів стало зростання частки одноквартирних житлових будинків. Якщо у 2021 році їхня частка в загальному обсязі прийнятих в експлуатацію будинків становила 38%, то до 2024 року вона зросла до 51%. Натомість частка житлових будинків з двома та більше квартирами знизилася з 61,7% до 49%.
Відновлення нежитлового будівництва
Будівництво нежитлових будівель, на жаль, відновлюється повільніше. Протягом 2022−2024 років житловий сегмент склав у середньому 71% від рівня 2021 року, тоді як нежитловий — лише 51%. Це свідчить про те, що будівельний сектор все ще переживає труднощі в відновленні після війни.
Корпоративна структура галузі
Концентрація компаній, що займаються будівництвом житлових і нежитлових будівель, демонструє, де зосереджена корпоративна база галузі. У вибірці YC.Market проаналізовано 5997 будівельних компаній. Близько двох третин з них розміщено в шести регіонах, але важливо зазначити, що області з кращими показниками прийняття житлових і нежитлових приміщень в експлуатацію мають серединний рівень компаній.
Висновок
Аналіз будівельного ринку України вказує на значні зміни і адаптацію галузі до нових умов. Ситуація постійно еволюціонує, і для учасників ринку важливо враховувати зазначені нові регіональні та структурні тенденції, які впливають на розвиток будівництва в Україні.
