Аналіз вторинного ринку житла в Україні: зміни в попиті та цінах

Тренди на вторинному ринку житла

Станом на травень 2026 року вторинний ринок житла в Україні демонструє певні зміни, пов’язані зі зростанням кількості пропозицій та зниженням інтересу з боку покупців. За даними платформи DIM.RIA, ситуація на ринку характеризується неоднозначною динамікою цін та попиту, що залежить від конкретного регіону.

Збільшення пропозиції

Активність власників на ринку зростає, оскільки багато з них прагнуть продати свою нерухомість через переїзди, зміни життєвих обставин або фінансові потреби. Київ залишається лідером у кількості нових оголошень, де пропозиція зросла приблизно на 12%. Інші області також показують значний приріст пропозицій, що свідчить про зростання конкуренції між продавцями.

Падіння попиту

На фоні зростання пропозицій, попит на житло спостерігається в більшості регіонів країни. Особливо помітне падіння інтересу зафіксовано в ряді областей, тоді як протилежна тенденція відзначається лише у Вінницькій (зростання на 12%) та Дніпропетровській (зростання на 2%) областях.

Цінова динаміка

Ціни на вторинне житло в Україні змінюються по-різному залежно від регіону. Найбільше ціни зросли в Київській області (близько 10% за місяць) та Чернігівській області (приблизно 6%). Цей стабільний попит підтримує пропоновані ціни на рівні, незважаючи на загальне уповільнення ринку. Водночас у Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях ціни знизилися приблизно на 6%, у зв’язку з перевищенням пропозиції над попитом, що змушує продавців знижувати ціни для прискорення продажу.

Середні ціни на житло

У Києві середня вартість нерухомості у квітні 2026 року виглядає наступним чином:

• Печерський район: однокімнатна квартира коштує близько 179,000 доларів США.
• Деснянський район: аналогічні квартири коштують близько 50,000 доларів США.

Запорізька та Сумська області демонструють найнижчі ціни на нерухомість на ринку.

Перспективи ринку

За словами аналітиків, через обережність покупців ринок житла переходить у стадію конкуренції між продавцями. У найближчій перспективі очікується відносна стабільність цін, без різких коливань.

В цілому, ринок вторинного житла в Україні перебуває на етапі змін та адаптації до нових умов, що вимагає від покупців та продавців уважного підходу до прийняття рішень.