Суд Львова визнав право власності на самочинно збудований житловий будинок

Вступ до справи

Личаківський районний суд міста Львова розглянув справу, що стосується позову громадянки до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області та Львівської міської ради. Позов стосувався визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, який викликав чималий інтерес серед правників та потенційних забудовників.

Обставини справи

Позивачка звернулася до суду з проханням визнати за нею право власності на будинок площею 272,5 кв. м, зведений на земельній ділянці з кадастровим номером 4610137200:05:006:0265. Важливо зазначити, що зазначене будівництво було здійснене у 2012 році без відповідних дозволів, а на момент зведення ділянка не мала належного статусу для цих цілей.

У 2021 році жінка оформила право власності на цю земельну ділянку площею 992 кв. м з наступним цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Позивачка аргументувала своє прохання тим, що будинок фактично функціонує як житло, оскільки вона проживає там.

Технічна перевірка та відмови

За результатами технічного обстеження, будинок було визнано безпечним для експлуатації та таким, що відповідає державним будівельним нормам. Це підтверджувалося будівельно-технічними висновками. Проте, звернення позивачки до Інспекції ДАБК з проханням про прийняття будинку в експлуатацію за процедурою “будівельної амністії” закінчилося відмовою через відсутність дозволу на будівництво.

Львівська міська рада залишила остаточне рішення на розсуд суду, підкресливши, що не заперечує щодо визнання права власності за умови дотримання законних норм. Однак, питання адреси та реєстрації об’єкта залишалися поза компетенцією суду.

Рішення суду

Суд підкреслив, що, відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, будівля вважається самочинною у випадках, коли зведена без дозволів або на неправильно оформленій земельній ділянці. Проте закон дозволяє визнати право власності на такі об’єкти за умов дотримання певних критеріїв.

Личаківський суд встановив, що всі умови для визнання права власності були виконані: земельна ділянка була оформлена у власність позивачки у 2021 році, а технічний стан будинку доводив можливість його безпечної експлуатації.

У результаті суд частково задовольнив позов і визнав право власності за жінкою на самочинно збудований житловий будинок. Водночас, суд відмовив у вимогах щодо присвоєння поштової адреси та реєстрації, зазначивши, що ці дії належать до компетенції відповідних органів, і необхідно пройти процедури в адміністративному порядку після набрання рішенням законної сили.