Дефіцит житла в Києві: нові умови програми єОселя створюють труднощі для позичальників

Критичний дефіцит житла

У столиці України Києві відзначається суттєвий дефіцит житлових об’єктів, що відповідають умовам державної іпотеки за програмою єОселя. Про це в коментарі LIGA.net зазначила Анна Лаєвська, генеральний директор інжиніринго-консалтингової компанії Sigma+.

Зміни в умовах програми єОселя

На зменшення пропозиції житла вплинули нові правила програми, які набули чинності 9 лютого 2026 року. Серед основних нововведень – істотне зменшення максимальної площі квартир для нових позичальників, а також обмеження за ціною.

Згідно із новими умовами, максимальна площа двокімнатної квартири для 1-2 осіб зменшена до 52.5 м² (раніше – 73.5 м²) з можливістю додаткових 21 м² для кожної наступної особи. Важливою зміною є те, що підвищення площі більше нормативу не передбачає додаткових виплат.

Ситуація на ринку

Раніше близько 50% всіх кредитів за програмою єОселя видано в Києві, що підтверджує значний попит на житло в столичному регіоні. Проте нові обмеження значно звузили доступність житлових об’єктів під цю програму. За словами Лаєвської, ринок пропонує достатню кількість квартир, але більшість з них не відповідає новим критеріям.

«На ринку є малий вибір двокімнатних квартир площею 52 м², оскільки стандартні параметри квартир в Києві складають 60-65+ м²», — зазначила вона.

Вплив на девелоперів

Дефіцит житлових об’єктів, що підпадають під нові умови програми, стосується не лише потенційних позичальників. За даними девелоперів Perfect Group та Alliance Novobud, ринок вже відчуває наслідки змінених умов. Ірина Міхальова, представник Alliance Novobud, зазначила, що нові правила значно вдужують доступність програми для споживачів та девелоперів.

Також, як підкреслює Олексій Коваль із Perfect Group, багато об’єктів не проходять за критеріями програми лише через перевищення на кілька квадратних метрів, що відразу усуває можливість фінансування за еОселею. Це ще більше зменшує кількість угод на ринку.

Висновки

Зміни в програмі єОселя поставили виклики для ринку житла в Києві, суттєво звузивши можливості для потенційних позичальників та зменшивши темпи продажів у забудовників. У той час як попит на житло залишається на високому рівні, нові умови можуть стати на заваді реалізації багатьох угод. Наразі ринку житла необхідно адаптуватися до нових реалій, аби задовольнити потреби покупців.