Будівництво житла в Україні: результати 2025 року
Загальні дані
Державна служба статистики України (Держстат) оприлюднила результати будівництва в Україні за 2025 рік. Згідно з даними, у минулому році було введено в експлуатацію 117,6 тисяч одиниць житла, що включає як приватні будинки, так і квартири в багатоквартирних будинках.
Динаміка обсягів будівництва
Цей показник на 0,7% нижчий порівняно з 2024 роком, коли було здано 118,5 тисяч одиниць. При цьому, обсяги введеного житла у 2025 році на 22,5% нижчі, ніж в «піковому» 2021 році — 151,7 тисяч одиниць. Однак, якщо порівняти дані за 2025 рік із середніми показниками 2019 та 2020 років, ситуація виглядає більш оптимістично. У минулому році обсяги житла були лише на 6,5% меншими, ніж у 2019 році (126 тисяч одиниць) та на 22% більшими, ніж під час пандемії у 2020 році (96,5 тисяч одиниць).
Структура ринку нерухомості
Згідно з аналізом, в 2019 та 2020 роках співвідношення нових квартир у багатоквартирних та однофамільних будинках складало 70/30 на користь багатоповерхівок. Приміром, у 2019 році було 88,2 тисяч квартир у висотках (70%) та 37,7 тисяч одноквартирних житлових будинків (30%). Під час пандемії це співвідношення залишилось подібним: 71% та 29% відповідно.
У 2021 році частка квартир у багатоквартирних будинках сягнула рекордних 81%, що свідчить про суттєві зміни у структурі будівництва. Проте, за результатами 2024 року, частка багатоповерхових будинків знову зросла до 70%. У 2025 році спостерігається тренд на «приватність» — частка індивідуальних будинків зросла до 31,5% (37,1 тисяч одиниць).
Чинники, що впливають на ринок
Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика, зазначає, що зростання частки приватних будинків є результатом війни, яка спонукає українців обирати автономність, яку надає власний будинок.
Регіональні особливості будівництва
За кількістю зданих квартир у багатоквартирних будинках на першому місці — Київ, де у 2025 році ввели в експлуатацію майже 18 тисяч квартир. Київська область посіла друге місце з 13,1 тисяч квартир, а Одеська область — третє з 11,3 тисяч квартир. У десятці лідерів також Львівська, Вінницька, Івано-Франківська, Закарпатська, Хмельницька, Дніпропетровська та Волинська області.
Щодо приватних будинків, найбільше їх було здано в Київській області — 9,5 тисяч. Львівська область займає друге місце (3,6 тисяч), а Волинська область — третє (2,6 тисяч). До ТОП-10 регіонів активного приватного будівництва також потрапили Івано-Франківська, Рівненська, Закарпатська, Вінницька, Чернівецька, Одеська та Дніпропетровська області.
Перспективи ринку
Аналіз статистичних даних свідчить про те, що ринок житла в Україні поступово відновлюється після падіння 2022-2023 років. Кількість зданих квартир наближається до допандемійних показників, а структура ринку повертається до класичних пропорцій: 70% нових квартир — це багатоквартирні будинки, і 30% — приватні.
Однак зміни у ринку є не лише в кількості, але й у якості. Зростання обсягу одноквартирних будинків пояснюється активізацією девелоперів, які свого часу концентрувались на багатоквартирному житлі, і тепер все частіше пропонують котеджні містечка та таунхауси. Це свідчить про еволюцію споживчих уподобань — приватний будинок стає раціональною альтернативою квартирі у місті.
