Оренда житла в Україні: чи варто знижувати податки?

Тіньовий ринок оренди житла в Україні

Ринок оренди житла в Україні продовжує функціонувати здебільшого в тіні. Ключовим фактором цього явища є податкове навантаження, яке складає 23%. У березні 2026 року народні депутати знову підняли важливе питання щодо контролю за ринком: чи потрібно посилювати заходи контролю, чи варто зменшити податки та внести зміни в систему роботи рієлторів. Про це повідомила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк в ефірі Ранок.LIVE.

Стан ринку оренди

На сьогоднішній день великою проблемою є те, що українці не готові сплачувати такі суми податків. “Поки держава не знизить податки, вона не повинна втручатися в ринок оренди”, — підкреслила Шуляк. Статистика свідчить про те, що лише 900 осіб в Україні задекларували свої доходи від оренди протягом року, що свідчить про значний рівень тінізації цього ринку.

Вимоги до влади

В умовах високого податкового навантаження владі пропонують не запускати кампанії по посиленню контролю, а змінити підходи до оподаткування. Ключова ідея полягає в тому, що зниження податку може спонукати власників працювати легально, що, своєю чергою, забезпечить їм юридичний захист.

Шуляк наголошує, що перший крок повинен полягати у зниженні податкового тягаря, а не в посиленні контролю. Вона також є противником державного регулювання цін на житло, зазначаючи: “Як тільки починається регулювання, воно точно не призведе до гарних результатів”.

Пропозиції щодо ринку рієлторів

Паралельно з податковими питаннями у Верховній Раді тривають дискусії щодо нового законодавства, що стосується рієлторської діяльності. Багато хто серед фахівців побоюється, що закон може створити примусову монополію на ринок, але в актуальних напрацюваннях акцент робиться на підвищенні якості та відповідальності рієлторів.

Шуляк спростовує страхи про “кріпосне право” на рієлторські послуги, заявляючи, що ніхто не зобов’язуватиме наймати фахівця, якщо людина може знайти квартиру самостійно. “Якщо людина хоче самостійно обирати житло, вона буде робити це сама”, — запевняє вона.

Сприяння прозорості та легалізації

На думку Шуляк, єдиний шлях до прозорості ринку оренди у 2026 році — трудитися не як контролер, а як партнер з ринком. Зниження податків може сприяти виведенню ринку оренди з тіні, а нові правила для рієлторів — збільшити його прозорість.

Наслідки війни на ринку нерухомості

Олена Шуляк також відзначила, що українці подали понад 1 мільйон заявок через платформу Дія про пошкоджене чи зруйноване житло. Однак в офіційний Реєстр збитків у Гаазі поступило лише 115 тисяч таких заяв. “Це свідчить про необхідність інтенсивнішої комунікації з громадянами та формування прозорості даних”, — підкреслила вона.

Висновок

Шуляк впевнена, що відшкодувальні кошти з репарацій не осідатимуть у бюджетах чи на рахунках невідомих міжнародних організацій. На її думку, будуть створені компенсаційні фонди, що дозволять громадянам отримувати виплати без участі держави або міжнародних структур. Депутатка закликала українців активно брати участь у процесах відшкодування: “Це єдиний легітимний шлях змусити російські активи працювати на відновлення конкретних родин чи підприємств”.