Ринок нерухомості ОАЕ стикається з падінням через регіональну кризу

Зниження активності на ринку нерухомості ОАЕ

Активність угод на ринку нерухомості Об’єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ) різко знизилася з початку збройного конфлікту, що триває в регіоні Близького Сходу. За інформацією аналітиків Goldman Sachs, посилення регіональної нестабільності почало негативно впливати на попит на нерухомість.

Тенденції угод у березні 2026 року

Конфлікт, який триває вже три тижні, призвів до суттєвої волатильності на ринках енергетичних і фінансових активів у всьому регіоні. Аналітики Goldman Sachs на чолі з експертом Харшем Мехтою повідомили, що дані з початку березня свідчать про очевидне уповільнення активності на ринку нерухомості.

Зокрема, загальна вартість угод у першій половині березня склала на 31% менше в річному обчисленні і на 51% менше в порівнянні з попереднім місяцем. Це падіння виявилося більш значним, ніж під час декількох попередніх криз, які торкнулися ринку.

Порівняння з попередніми потрясіннями

Так, при відкритті ринку після повеней у Дубаї в квітні 2024 року обсяги угод скоротилися на 19% у місячному вимірі. Під час конфлікту між Іраном та Ізраїлем у листопаді 2024 року скорочення становило 32%. У червні 2025 року ринок зазнав зниження на 17% у місячному обчисленні.

Негативна динаміка сегментів нерухомості

Особливо різким було падіння під час другого тижня березня. За даними Goldman Sachs, вартість угод зменшилася на 42% у річному обчисленні, що в основному зумовлено кризою на вторинному ринку, де угоди впали на 59% у порівнянні з минулим роком, зокрема у сегменті вілл (-89%).

Обсяги угод також суттєво зменшилися: загальний обсяг угод знизився на 38% у річному обчисленні, зокрема у сегменті житла, яке зменшилося на 52%, а квартири — на 59%.

Ціни на нерухомість

Середня медіанна ціна на квартири впала на 3% в річному обчисленні і на 8% у місячному вирахуванні за період з 1 по 12 березня. Водночас ціни на вілли підвищилися на 16% у річному обчисленні, незважаючи на зниження на 2% у порівнянні з попереднім місяцем.

Загалом, середня ціна за квадратний фут для всіх типів нерухомості зросла на 1% в річному обчисленні, але знизилася на 7% у місячному вирахуванні за той же період.

Реакція ринку та акції девелоперів

Акції компанії Emaar Properties PJSC, одного з найбільших девелоперів нерухомості в ОАЕ, яка відома проектами, такими як Burj Khalifa і Dubai Mall, впали майже на 40% з початку конфлікту. Це свідчить про перегляд прогнозів за сектором нерухомості в регіоні з боку інвесторів.

Про зміни на ринку нерухомості та подальший розвиток подій в ОАЕ варто спостерігати, оскільки ситуація може вплинути на економічні показники країни.