Особливості оподаткування доходів з операцій з нерухомістю у 2026 році

Огляд кампанії декларування-2026

Державна податкова служба (ДПС) України нагадала громадянам про важливі аспекти оподаткування доходів від операцій з нерухомістю у рамках кампанії декларування 2026 року. Зокрема, це стосується питань спадщини і продажу житлової чи комерційної нерухомості.

Оподаткування спадщини

При отриманні спадщини податкове навантаження визначається не лише ступенем споріднення зі спадкодавцем, а також місцем отримання спадщини. Зокрема:

• 5% ПДФО та 5% військового збору — сплачують спадкоємці, що не є членами сім’ї першого або другого ступеня споріднення.
• 18% ПДФО та 5% військового збору — застосовуються у випадках, коли спадщина отримана за кордоном або від іноземця.

Спадкоємці, у випадках, коли спадщина оподатковується за ставками 5% або 18%, зобов’язані подати декларацію про майновий стан і доходи.

Оподаткування продажу нерухомості

Ставка податку також варіюється в залежності від кількості продажів нерухомості протягом року:

• Перший продаж у році (якщо майно перебувало у власності менше трьох років) — 5% ПДФО + 5% військовий збір.
• Другий продаж у році — 5% ПДФО + 5% військовий збір.
• Третій та кожний наступний продаж у році — 18% ПДФО + 5% військовий збір.

Громадяни, які отримали доходи від таких операцій, також повинні подати декларацію про майновий стан і доходи в рамках кампанії декларування.

Консультації в ДПС

ДПС закликає тих, хто має питання щодо оподаткування фізичних осіб, звертатися на гарячі лінії податкових органів або через електронні сервіси служби для отримання детальної інформації.

У разі необхідності, громадяни можуть підписатися на новини або отримувати розсилки з важливими змінами в законодавстві.