Оренда житла у Варшаві: нові реалії та виклики для орендарів
Вартість оренди житла у Варшаві зростає
Оренда житла у польській столиці, Варшаві, стає досить дорогим задоволенням, і вже перевищила ціни на оренду в таких великих європейських містах, як Париж і Берлін. За даними звіту Rankomat.pl та Rentier.io, у Варшаві витрати на оренду складають в середньому 43% чистого доходу орендаря.
Порівняння з іншими містами ЄС
Для кращого розуміння ситуації, варто порівняти ці показники з іншими європейськими столицями: в Берліні оренда «з’їдає» близько 29% доходів, у Парижі – 31%, а у Відні цей показник складає всього 24%. Лише в декількох містах, таких як Дублін і Лісабон, ситуація є гіршою, ніж у Варшаві.
Ціни на оренду у Варшаві
Оренда однокімнатної квартири за межами центру Варшави обходитиметься приблизно в 3,3 тисячі злотих на місяць, тоді як середня чиста зарплата становить близько 7,8 тисячі злотих. Хоча в Парижі оренда й дорожча — приблизно 4,4 тисячі злотих, зарплатня там майже вдвічі вища. Схожий тренд спостерігається і в Берліні.
Витрати на оренду в контексті ЄС
В цілому витрати на оренду у Варшаві можуть не виглядати екстремальними, проте вони перевищують середній показник по столицях ЄС, який дорівнює 38% доходу.
Перехід до купівлі житла
У 2025 році ситуація на ринку житла змінилася: оренда почала програвати купівлі. Завдяки зниженню іпотечних ставок у багатьох містах, щомісячний платіж за кредитом став на рівні з орендною платою або навіть нижчим. У 13 з 17 міст, охоплених дослідженням, купівля квартири виявилася вигіднішою, ніж її оренда.
Перспективи ринку оренди
Експерти прогнозують, що подальший розвиток ринку оренди у Варшаві залежатиме від балансу попиту і пропозиції. Якщо на ринок вийде більше квартир, особливо внаслідок скорочення короткострокової оренди, зростання цін може зупинитися. В іншому випадку, зростання вартості оренди може продовжитися, що зробить житло ще менш доступним для населення.
Порівняння з Україною
Водночас ринок оренди житла в Україні залишається більш доступним. В орендних ринках великих міст України середня вартість оренди коливається в межах $400–500, тоді як в Польщі подібні варіанти коштують від $800. Протягом року, оренда в Україні зросла на 15–25%, в той час як в Польщі ціни підвищилися лише на 5–10%, йдеться про те, що житло в Польщі залишаєтся на 80–100% дорожчим в середньому, ніж в Україні.
