Зростання іпотечного кредитування в Україні: підсумки 2025 року

Іпотечне кредитування в Україні: загальний огляд

На фінансовому ринку України наприкінці 2025 року спостерігалося помітне зростання обсягів іпотечного кредитування. У листопаді банки видали 743 кредити на загальну суму 1,5 мільярда гривень. Це показник на 25,7% перевищує кількість угод у тому ж місяці минулого року, коли було оформлено 591 позику. Попри листопадівське зростання, результати за весь рік свідчать про зниження активності на ринку.

Основні фактори зростання

Найбільший вклад у збільшення кількості іпотечних кредитів вніс первинний ринок нерухомості, зокрема новобудови. За даними листопада 2025 року, українці оформили 434 іпотеки на суму 910 мільйонів гривень для придбання житла безпосередньо у забудовників, що значно перевищує показники аналогічного періоду минулого року (307 угод).

Натомість на вторинному ринку зафіксовано лише 309 іпотек на загальну суму 614 мільйонів гривень, що відображає скромніший попит серед споживачів.

Динаміка процентних ставок та кредитної дисципліни

Попри загальне зростання кредитування, вартість іпотечних позик дещо зросла в порівнянні з минулим роком. Однак, позитивним сигналом для банківської системи є суттєве поліпшення платіжної дисципліни: частка непрацюючих кредитів (NPL) знизилася до 11%, у порівнянні з 17,4% за аналогічний період минулого року.

Географічні тенденції: розрив між регіонами

Необхідно зазначити, що, незважаючи на загальне зростання іпотечного кредитування, ринок продовжує демонструвати вагомі географічні диспропорції. Основна частина кредитів зосереджена у столиці та її околицях. Статистика за листопад 2025 року показує, що розрив між цими регіонами та прифронтовими територіями складає 4,5 рази, зокрема, 3958 угод в Києві та 868 в інших регіонах.

Наприклад, в Харківській області за практично весь рік було оформлено лише 57 договорів, а в Миколаївській — всього 27, що є тривожним сигналом, враховуючи наявний великий попит на житло серед переселенців та мешканців, чиї домівки постраждали.

Висновки

Хоча листопад 2025 року приніс певне зростання на ринку іпотеки, загалом рік демонструє сповільнення темпів. За 11 місяців було видано 7330 іпотек на суму 13,7 млрд грн, що на 1098 угод менше, ніж за аналогічний період 2024 року. Ця тенденція потребує уваги з боку регуляторів і банківського сектору для створення рівноправних умов для розвитку іпотечного кредитування у всіх регіонах країни.