Пекін знижує обмеження на купівлю житла для стимулювання ринку

Нові зміни в політиці купівлі житла в Пекіні

Муніципальна влада Пекіна оголосила про зниження порогу для кваліфікації на придбання житла, прагнучи стимулювати попит amid падіння цін на нерухомість у столиці Китаю. Відповідно до нових правил, немісцеві жителі — громадяни, які не мають пекінського «хукоу» — тепер можуть купувати житло, якщо вони сплачували податок на прибуток у місті протягом одного року, тоді як раніше цей термін становив два роки.

Додаткові можливості для багатодітних сімей

Також нові регуляції надають можливість сім’ям з більш ніж однією дитиною придбати додаткове житло в центрі Пекіна. Ця зміна спрямована на підтримку попиту в умовах нестабільності ринку та корекції, що триває з 2021 року.

Проблеми ринку нерухомості в Китаї

Ситуація на ринку нерухомості в Пекіні, як і у всій країні, залишається складною. З 2021 року ціни на житло, як нове, так і вторинне, продовжують знижуватися або залишаються на рівні стагнації переважно через регуляторні заходи, які було запроваджено для боротьби з борговими проблемами забудовників. Це в свою чергу призвело до фінансових криз, збільшення кількості незавершених проектів та зниження обсягів продажів.

Корекція на ринку нерухомості

Вже з 2021 року ринок нерухомості Китаю демонструє явну корекцію, обумовлену зусиллями уряду щодо управління надмірною заборгованістю забудовників, як, наприклад, сталася з компанією Evergrande.

Основні проблеми, які впливають на ринок

• Падіння цін: Незважаючи на зусилля уряду щодо підтримки ринку, ціни на нове та вторинне житло продовжують знижуватися.
• Проблеми забудовників: Багато великих компаній зазнали кризи ліквідності, що призвело до незавершених проектів та дефолтів.
• Вплив на Пекін: Хоча проблеми найбільше торкнулися менших міст, великі мегаполіси, такі як Пекін та Шанхай, також відчувають негативний вплив, де висока вартість житла вимагає десятиліть доходів для покупки.
• Потреба в політичних змінах: Для стабілізації ринку та відновлення довіри громадян до ринку нерухомості знадобляться додаткові зусилля з боку політики.

У ситуації, що складається на ринку нерухомості в Пекіні, наявність шарового регулювання та підтримки з боку держави є важливими аспектами, які можуть змінити цю динаміку. Однак для того, щоб відновлення стало можливим, потрібні продумані та дещо радикальні кроки з боку муніципальної влади.

Слідкуйте за оновленнями та змінами в ринку нерухомості з нами. Залишайтеся на зв’язку через соціальні мережі та підписуйтеся на нашу розсилку новин, щоб отримувати найсвіжішу інформацію.