Тренди зростання цін на квартири в Україні у 2025 році

Загальний огляд ринку нерухомості в Україні

У 2025 році спостерігається загальне зростання цін на квартири в більшості обласних центрів України, з особливим акцентом на західні та центральні регіони. Водночас, подорожчання також фіксується в містах біля зони бойових дій, таких як Харків, Суми та Одеса. Ці тенденції відображені в дослідженні «OLX Нерухомість».

Київ – лідер ринку нерухомості

Київ залишається беззаперечним лідером за вартістю квартир серед обласних центрів України, за ним слідують Львів та Ужгород. Медіані ціни на житло у столиці наразі є одними з найвищих в країні.

Динаміка цін на різні типи квартир

Однокімнатні квартири

У сегменті однокімнатних квартир найбільш значне зростання вартості спостерігається в:

• Ужгород – +60% за рік
• Івано-Франківськ – +35%
• Одеса – +23%

У Луцьку вартість залишилася на рівні попереднього року, в той час як зниження вартості було зафіксовано в Запоріжжі (-3%) та Миколаєві (-2%). Найвища медіанна вартість однокімнатних квартир у Києві також зросла на 16% у 2025 році.

Двокімнатні квартири

Щодо двокімнатних квартир, найвищі темпи зростання цін спостерігалися в:

• Тернополі – +29%
• Харкові – +23%
• Ужгороді – +22%
• Черкасах – +21%

Крім того, значне подорожчання було зафіксовано в Івано-Франківську (+20%), Вінниці (+18%) та Одесі (+16%). Зниження вартості відбулося лише в Запоріжжі та Херсоні – на 3% в обох містах. Київ зберігає найвищу медіанну ціну на двокімнатні квартири, яка зросла на 11% за рік.

Трикімнатні квартири

Трикімнатні квартири також демонструють тенденцію до зростання. Найпомітніше подорожчання було зафіксовано в:

• Тернополі – +22%
• Харкові – +22%
• Чернівцях – +21%
• Вінниці – +19%

Запоріжжя зафіксувало незначне зниження вартості (-1%), тоді як в Херсоні ціни залишилися на рівні минулого року. Найдорожчі трикімнатні квартири традиційно у Києві, де вартість зросла на 15% у порівнянні з 2024 роком.