Національний банк пропонує скасувати мораторій на проблемну іпотеку

Економічний контекст мораторію

Мораторій на врегулювання проблемної іпотеки, впроваджений після початку повномасштабної війни, потребує термінового перегляду. Це підкреслює звіт Національного банку України (НБУ) з фінансової стабільності, в якому йдеться про необхідність скасування даного мораторію.

Стан проблемних іпотек в Україні

З моменту запровадження мораторію у 2022 році парламент заборонив врегулювання кредитів, наданих до початку війни, що наразі поширюється на суму в 35 мільярдів гривень. Це включає як активні, так і списані кредити, які залишаються на балансах банків.

Вплив мораторію на ринок іпотеки

Мораторій не поширюється на нові іпотечні кредити, однак встановлює невизначеність щодо можливостей стягнення застави у разі несплати за кредитами, що, в свою чергу, впливає на підвищення відсоткових ставок. В НБУ наголошують, що такий комплексний мораторій необхідно скасувати і переглянути практику його застосування.

Проблема непрацюючих кредитів

Наразі понад 80% з усієї суми проблемних іпотек складають кредити, які не працюють (NPL). Незважаючи на те, що банки показують достатню ефективність у питанні врегулювання незабезпеченого портфеля, значний обсяг непрацюючих іпотек залишається неврегульованим. Банки використовують власні ресурси або передають проблемні кредити спеціалізованим установам, проте ситуація залишається складною.

Необхідність обмежень

Національний банк зазначає, що можна розглянути можливість введення виважених обмежень, наприклад, заборони на стягнення за знищеними внаслідок бойових дій іпотечними об’єктами. За даними банків, терміни не працючих кредитів знищено на суму близько 21 мільйона гривень.

Правові основи мораторію

У березні 2022 року Верховна Рада України ухвалила закон, який передбачає підтримку громадян та бізнесу під час воєнного стану. Це рішення було підтримано 340 народними депутатами і стало основою для ведення мораторію на врегулювання іпотечних зобов’язань.

Таким чином, актуальність питання скасування мораторію є критично важливою для подальшої стабільності фінансової системи України та розвитку іпотечного ринку.