Мюнхен запроваджує нові штрафи за незаселені квартири в умовах дефіциту житла

Вступ до проблеми

У Мюнхені спостерігається гострий дефіцит доступного житла, що змушує місцеву адміністрацію вжити жорстких заходів проти власників нерухомості, які залишають свої квартири та будинки незаселеними. Згідно з інформацією, опублікованою у виданні Bild, загальні штрафні санкції, накладені на власників чотирьох об’єктів за тривалий простій, досягли 230 тисяч євро.

Обмеження на порожні приміщення

Влада Мюнхена трактує тривалий простій як порушення правил використання нерухомості, оскільки кожна житлова одиниця повинна бути задіяна для задоволення потреб населення. В місті заборонено залишати житло порожнім на термін понад три місяці без поважних причин. До таких причин, що є винятками, відносяться підготовка до продажу, проведення ремонту або спадкові суперечки, проте в цій ситуації підстави не були підтверджені.

Дії адміністрації міста

Заступниця мера Мюнхена Верена Дітль підкреслила, що адміністрація активно працює над поверненням незайнятих об’єктів в обіг, щоб посилити пропозицію на ринку. «Кожна квартира має значення в місті, де так багато людей шукають доступне житло», — зазначила Дітль.

Санкції за порушення

Згідно з інформацією міської адміністрації, за порушення, що включають незаконний простій понад три місяці, передбачені штрафи до 100 тисяч євро для субсидованих квартир. Для приватних будинків і багатоквартирних будівель ці суми можуть значно перевищувати вказаний поріг.

Історія правил

Заборона на незаконне використання нерухомості діє у Мюнхені з 1972 року. До переліку порушень, крім простоїв, входять і інші випадки неправомірного використання. За такі правопорушення штрафи можуть сягати до 500 тисяч євро. Місцева влада закликає жителів повідомляти про підозри щодо пустуючих об’єктів, для чого на сайті міської адміністрації є спеціальна форма.

Вплив на ринок нерухомості

Згідно з даними Süddeutsche Zeitung, в 2024 році завдяки новим штрафам було повернуто на ринок 448 об’єктів, які раніше використовувалися неналежно або залишалися незаселеними. Багато з цих порушень стосувалися перетворення квартир на туристичне житло.

Фінансові ризики для інвесторів

Аналітики відзначають, що поєднання низької валової орендної дохідності в Мюнхені, яка складає приблизно 2,69%, з високими ризиками отримання штрафів, опосередковано ускладнює інвестиції у нерухомість. Після врахування податків, витрат на обслуговування та комунальні платежі, чиста дохідність часто не перевищує 1%. Це ставить власників в ситуацію, коли, у разі простою, вони ризикують не лише втратити прибуток, а й зазнати збитків.

Порівняння з іншими містами

Середня валова дохідність по Німеччині становить 3,51%, в той час як реальна дохідність досягає близько 1,51%. У великих містах ці показники можуть суттєво відрізнятися, що також потребує додаткового аналізу.