Аналіз ринку нерухомості України: листопад 2025

Ситуація на ринку нерухомості в Україні

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA провів ґрунтовний аналіз ринку нерухомості в Україні за листопад 2025 року, в якому було охоплено динаміку цін, попиту та пропозицій на первинному і вторинному ринках. Звіт також порівнює отримані дані з показниками жовтня 2025 року і листопада 2024 року.

Динаміка нового будівництва

У листопаді частка працюючих відділів продажу новобудов залишилась на рівні 83%, що свідчить про стабільність у сегменті первинного житла. Протягом місяця в експлуатацію було здано 9 нових будинків, які складаються з 18 секцій: 10 секцій у Львівській, 7 у Київській (4 з яких у самому Києві) та 1 у Дніпропетровській області.

Ціни на новобудови

Ціни на квадратні метри у новобудовах суттєво варіюються залежно від регіону. Найбільше зростання вартості зафіксовано у Києві (+7,5%) та Львівській області (+4,9%). Середня вартість квадратного метра в Києві у листопаді становила $1 427/м², тоді як в окремих прифронтових регіонах, таких як Сумська, Запорізька і Миколаївська області, ціни залишаються на значно нижчому рівні.

Попит на новобудови

Попит на новобудови зростав у більшості регіонів України в листопаді. Найзначніше зростання спостерігалося в Івано-Франківській (+23%), Волинській (+20%) та Львівській (+20%) областях. На фоні цього, у деяких східних та південних регіонах (зокрема, в Миколаївській — -20% та Одеській — -15%) відбулося падіння попиту.

Пропозиції на вторинному ринку

На вторинному ринку нерухомості в листопаді продовжила зменшуватись кількість пропозицій. Найбільше згасання пропозицій зафіксовано у Кіровоградській (-11%), Закарпатській (-9%) та Івано-Франківській (-8%) областях. У Києві ж зафіксовано зростання пропозицій на 6% за місяць.

Ціни на вторинне житло

Вартість вторинного житла зростає в багатьох областях України, зокрема найбільші темпи зростання відзначено у Херсонській (+10%), Кіровоградській (+8%) та Волинській (+6%) областях. Найдоступніша середня ціна за однокімнатну квартиру спостерігається у Запорізькій області — $16,5 тис., тоді як найдорощий сегмент представлений у Києві: середня вартість однокімнатної квартири становить $95,5 тис.

Ціна в Києві по районах

Аналізуючи Київ, найбільшою вартістю залишаються район Печерський, де середня ціна однокімнатної квартири складає близько $200 тис., тоді як найдоступнішим є Деснянський район, з середньою вартістю всього $50 тис.