Нове в Україні: резервне живлення в новобудовах стає обов’язковим

Зміни у вимогах до новобудов

Ринок первинної нерухомості в Україні проходить етап значних змін. Наразі резервне живлення стало не просто бажаним елементом, а обов’язковою вимогою для нових будівель. Вимога інтеграції таких систем з’явилася завдяки новим Державним будівельним нормам (ДБН В.2.2−5:2023), які набрали чинності восени 2023 року.

Обов’язкові вимоги для нових проєктів

Згідно з новими нормами, девелопери зобов’язані інтегрувати енергонезалежні системи ще на стадії проєктування. Це стосується також споруд для подвійного призначення та сховищ. Без цієї інтеграції об’єкт не зможе пройти експертизу, а Державна інспекція архітектури та містобудування не видасть сертифікат готовності.

«Забудовник тепер не може просто здати бетонну коробку. Він зобов’язаний забезпечити життєздатність будинку під час блекаутів та тривог», — коментує комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.

Вартість енергонезалежності

У нових проєктах вартість генераторів та їх монтажу вже закладається в собівартість будівництва. Це дозволяє девелоперам одразу прорахувати допустимі навантаження та врахувати норми екології та шуму.

Критично важливі системи

При цьому, важливо зазначити, що вимога до забудовника не означає повну енергонезалежність кожної квартири. Мова йде про критично важливі загальнобудинкові системи, такі як:

• Вентиляція
• Системи водовідведення
• Екстрене освітлення

Складнощі для мешканців старих будинків

Проблема енергозабезпечення кардинально відрізняється для мешканців житлових комплексів, які вже введені в експлуатацію. навіть якщо сусідня частина того ж ЖК будується з генератором, мешканці старих секцій не можуть вимагати аналогічного обладнання безкоштовно.

Юридичні аспекти

Після введення в експлуатацію будинок стає спільною сумісною власністю мешканців. Законодавство не передбачає механізму, за яким девелопер міг би фінансувати модернізацію чужої власності. Таким чином, фінансування заходів щодо встановлення генераторів лягає на плечі ОСББ або керуючих компаній.

Складність інсталяції генераторів

Експерти також підкреслюють, що встановлення промислового генератора в багатоповерховій будівлі є складним інженерним проєктом. Для цього потрібно розробити технічне рішення, яке включає:

• Визначення технічних характеристик генератора
• Проектування системи підключення
• Визначення оптимального місця для установки

Олена Рижова також зазначила, що хоча забудовники не фінансують обладнання для зданих будинків, вони часто готові взяти на себе проєктування та організацію робіт, залишаючи фінансові розрахунки за мешканцями.

Ці зміни у вимогах до енергозабезпечення новобудов, безумовно, зроблять ринок нерухомості більш стійким, але залишають багато питань для мешканців старих будівель.