Скільки років потрібно орендувати, щоб купити квартиру в Україні?
Вступ
Згідно з новим дослідженням платформи OLX Нерухомість, терміни, протягом яких сукупна вартість оренди однокімнатних квартир зрівняється з ціною їх купівлі на вторинному ринку, значно варіюються залежно від регіону України. Це дослідження стало основою для глибшого розуміння ринку нерухомості в різних обласних центрах країни.
Основні результати дослідження
Най менше часу, всього 9 років, потрібно в Запоріжжі для того, щоб витрати на оренду були рівні вартості купівлі однокімнатної квартири. У той же час у Житомирі та Рівному ця цифра зростає до 17 років – це найтриваліший термін в Україні.
Таблиця термінів оренди в обласних центрах
| Місто | Час (роки) | Медіанна вартість оренди (грн/місяць) | Медіанна вартість купівлі (грн) |
|---|---|---|---|
| Запоріжжя | 9 | 7,000 | 717,000 |
| Житомир | 17 | 11,000 | 2,230,000 |
| Рівне | 17 | 12,000 | 2,450,000 |
| Харків | 12 | 7,500 | 1,120,000 |
| Київ | 16 | 17,000 | 3,360,000 |
| Вінниця | 15 | 14,000 | 2,640,000 |
Регіональні особливості
У Вінниці, Києві та Чернігові, придбати квартиру і орендувати її упродовж 16 років, щоб ці витрати стали однаковими. У Вінниці, наприклад, медіанна ціна оренди становить 14 тис. грн, а купівлі – 2,64 млн грн.
Вплив місцевого ринку
Значні відмінності в термінах виправдання оренди та купівлі пояснюються не лише ціною оренди та купівлі, а й специфікою ринку в кожному регіоні. У прифронтових містах, зокрема, фактори безпеки, які впливають на вартість купівлі, можуть призводити до відмінностей в попиті на оренду та пропозиції житла.
Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість, зазначає: «На співвідношення цін впливає й локальна ситуація на ринку. Попит на оренду може підтримуватися внутрішньою міграцією та людьми, які тимчасово проживають у місті».
Висновки
З огляду на розвиток ринку нерухомості і зберігання різниці у вартості, споживачі можуть задуматися, чи вигідніше їм орендувати чи купувати житло в певному регіоні. Це питання залишається актуальним на тлі підвищення вартості життя та постійних змін у ринку.
