Зростання іпотечного ринку України: нові програми і можливості для населення

Іпотечний ринок України продовжує зростати

Іпотечний ринок в Україні демонструє стійке зростання, втім, це зростання залишається майже повністю залежним від державної підтримки. За словами першої заступниці голови правління Глобус Банку Олени Дмітрієвої, обсяг іпотечного портфеля банків збільшився на 35% протягом року і станом на 1 червня 2026 року досяг 50 мільярдів гривень.

Порівняння з загальним кредитним портфелем

У той час, як загальний кредитний портфель банків за цей період зріс приблизно на 10%, основним драйвером ринку іпотечного кредитування залишається державна програма «єОселя». Вона покриває близько 93% усіх нових іпотечних кредитів, що свідчить про високий рівень залежності ринку від державних ініціатив.

Обмежена охоплення населення

Несмотря на позитивну динаміку, іпотечне кредитування в Україні охоплює лише невелику частину населення. Станом на сьогодні, кредити на житло погашають близько 42 тисяч сімей, що становить лише 0,4% від усіх домогосподарств в країні. Іпотечне фінансування використовується приблизно у 3% угод з купівлі житла, на противагу розвиненим європейським країнам, де банківські кредити є основним способом придбання нерухомості.

Проблеми та перспективи ринку

Серед головних проблем розвитку іпотечного ринку експерти вказують на високу процентну ставку, обмежену платоспроможність населення та недостатній рівень фінансової грамотності позичальників. Проте можливість впровадження нової програми, реалізованої «Укрфінжитлом» спільно зі Світовим банком, надає певний оптимізм. Бюджет програми становить $390 млн і може дозволити видати до 30 тисяч нових іпотечних кредитів протягом трьох років.

Зміни в державній програмі «єОселя»

Варто зазначити, що з 17 липня в державній програмі «єОселя» набрали чинності нові правила. Уряд розширив категорії учасників програми, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та оновив умови для сімей з дітьми. Держава компенсуватиме процентну ставку до 7% протягом перших 10 років, з подальшим зростанням до 10% з 11 року, з максимальним строком кредиту в 20 років. Мінімальний початковий внесок становитиме 20%, а для молоді (18−25 років) — лише 10%.

Висновок

Для сталого розвитку іпотечного ринку в Україні необхідно створити умови, за яких банки зможуть активно кредитувати позичальників без систематичної бюджетної підтримки. Це стане важливим кроком до зменшення залежності від одного державного механізму та забезпечить доступ до житла для більшості українців.