Аналіз ринку нерухомості Кіпру: тенденції та прогнози на 2026 рік

Зростання ринку житлової нерухомості Кіпру

Ринок житлової нерухомості Кіпру демонструє позитивну динаміку, яка продовжилася і в першому півріччі 2026 року. Це зростання зумовлено стабільним попитом з боку іноземних інвесторів, зростанням будівельних витрат та активним будівництвом у прибережних містах. Згідно з дослідженням компанії Ask Wire, середня вартість квартир у різних містах Кіпру продовжує зростати.

Середні ціни на житло за містами

У першій половині 2026 року середня вартість проданих квартир виглядала наступним чином:

• Лімасол: приблизно 363 тис. євро
• Пафос: 262 тис. євро
• Нікосія: 183 тис. євро
• Ларнака: 171 тис. євро
• Фамагуста: 150 тис. євро

Згідно з даними Центрального банку Кіпру, у першому кварталі 2026 року ціни на квартири зросли на 10,8% у порівнянні з аналогічним періодом 2025 року, а загальний індекс житлової нерухомості підвищився на 7,5%.

Фактори зростання цін

Головними чинниками, що сприяють підвищенню цін, є:

• Стійкий попит з боку іноземних покупців.
• Підвищення витрат на будівництво.
• Обмежена пропозиція житла на ринку.

Запис про ці тенденції було опубліковано 23 червня 2026 року.

Динаміка ринку за містами

Основним ринком залишається Лімасол, де високі ціни на елітні комплекси привертають міжнародних інвесторів. Пафос посідає друге місце за середньою вартістю квартир. Ларнака демонструє особливо швидке зростання цін — на 8,9% за рік, з активною інфраструктурою та нижчими цінами у порівнянні з Лімасолом.

Вплив іноземних інвесторів

У першому кварталі 2026 року іноземці склали близько 43,4% усіх угод купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі, що є суттєвим зростанням у порівнянні з 40,1% у 2025 році. Найбільшими групами покупців є:

• Громадяни Великої Британії
• Росії
• Ізраїлю
• Лівану
• Греції

При цьому іноземні інвестори завжди були значним чинником у розвитку ринку житла Кіпру.

Тренди та прогнози розвитку до кінця 2026 року

З огляду на поточні дані, експерти очікують, що до кінця 2026 року середня вартість нерухомості на Кіпрі ще підвищиться на 3−5%, а нові енергоефективні квартири можуть вирости в ціні на 4−6%. Однак залишається низка обмеження, зокрема питання доступності житла для місцевих мешканців, та геополітичні ризики у Східному Середземномор’ї.

Наразі ринок підтримується відновленням іпотечного кредитування, обсяг якого зріс на 24,5%. Середня ставка іпотечних кредитів становить близько 3,15%.