Ціни на вторинне житло в Іспанії: зростання на 17,2% у червні 2026 року
Ціни на нерухомість: ключові факти та тенденції
У червні 2026 року середня вартість квадратного метра вторинного житла в Іспанії досягла 3 133 євро, що є на 4% вище, ніж у попередньому кварталі, і на 17,2% перевищує показник червня 2025 року. Такі дані надає Індекс нерухомості Fotocasa, як повідомляє Euronews.
Зростання цін у другому кварталі 2026 року
За підсумками другого кварталу 2026 року, ціни на вторинне житло зросли на 17,2% у річному вимірі. За період з квітня по червень вартість підвищилася ще на 4%. Це свідчить про те, що ринок житлової нерухомості перебуває в активній фазі зростання, зокрема, ціни оновлювали історичні максимуми чотири рази протягом перших шести місяців року, досягнувши найвищого рівня за останні 21 рік.
Причини зростання цін
Марія Матос, керівниця дослідницького підрозділу Fotocasa, зазначає, що основною причиною подорожчання є дисбаланс між попитом і пропозицією. Дефіцит житла, умови кредитування та демографічний тиск у найбільших містах продовжують підігрівати ринок.
Вона також зазначила: «Зростання цін ускладнює доступ до житла і збільшує розрив в доступності для значної частини домогосподарств».
Статистика та аналіз
Тенденція, зафіксована Fotocasa, також відображає офіційну статистику Національного інституту статистики Іспанії (INE), хоча дані обох організацій базуються на різних методах. Fotocasa аналізує ціни, зазначені в оголошеннях про продаж, тоді як INE враховує фактичну вартість укладених угод.
За даними INE, у першому кварталі 2026 року ціна житла в Іспанії зросла на 12,9% у річному вимірі, зокрема вторинне житло подорожчало на 13,5%.
Вартість житла по регіонах
У другому кварталі вартість житла зросла у 16 автономних спільнотах. Найбільше подорожчання було зафіксовано в:
- Мурсії — 8,6%
- Кантабрії — 6,3%
- Валенсійській спільноті — 5,9%
- Кастилії і Леоні — 5,6%
- Ла-Ріосі — 5,1%
Лише Канарські острови зафіксували зниження цін — на 0,7%.
У річному вимірі Мурсія залишилася лідером з приростом, показавши 28%, наслідуючи Кантабрію (20%), Валенсійську спільноту (19,8%), Астурію (17%) та Андалусію (16,9%).
Популярність різних регіонів
Fotocasa зазначає, що 14 автономних спільнот завершили червень з двозначними темпами зростання цін, тоді як у 2025 році таких регіонів було 11. Найдорожчим регіоном для купівлі вторинного житла залишаються Балеарські острови, де середня ціна становить 5 441 євро за квадратний метр.
Середні ціни по провінціях
У другому кварталі ціни зросли у 46 провінціях, з найбільшими показниками в:
- Леоні — 10,7%
- Паленсії — 10,2%
- Мурсії — 8,6%
Серед адміністративних центрів провінцій найшвидше зростали ціни у Леоні, а найвищі ціни спостерігаються у Сан-Себастьяні, де середня вартість квадратного метра становить 7 158 євро.
Серед найвищих цін на житло в країні виділяються:
- Санта-Еуларія-дес-Ріу на Ібіцi — 8 491 євро за квадратний метр
- Сант-Антоні-де-Портмані — 8 284 євро
- Місто Ібіца — 7 441 євро
У Мадриді найдорожчий район — Саламанка (10 786 євро за квадратний метр), а в Барселоні — Сарріа-Сант-Жервазі (7 540 євро за квадратний метр).
