Зміни в поведінці покупців на ринку житла через ракетні обстріли

Вступ до нових реалій

Систематичні ракетно-дронові обстріли в Україні змінюють поведінку покупців на первинному ринку житла. В умовах загрози, яка постійно нависає над мешканцями великих міст, частина з них починає розглядати переїзд не лише як тимчасовий захід, а як реальну можливість змінити місце проживання. Про це говорить Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.

Зростання інтересу до переїзду

За даними GAZDA, у червні-липні до 40% звернень до відділів продажу компанії походять від потенційних покупців, які серйозно розглядають зміни у місці проживання. Значну частину цих запитів надсилають мешканці Києва та області, а також інших великих міст, таких як Дніпро, Харків і Запоріжжя, які цікавляться більш безпечними регіонами.

Вплив валютних коливань

Наближення курсу долара до 47 грн/$ восени може стати ще одним важливим чинником, що вплине на рішення громадян. Зростання собівартості будівництва також передбачає коректування цін на первинному ринку.

Ключові вимоги потенційних покупців

На думку експертки, найбільший попит спостерігається на квартири площею від 50 до 80 м², які пропонуються з можливістю розтермінування на два роки. Такі запити становлять близько 65% всіх звернень з боку потенційних релокантів.

Фінансова готовність покупців

При цьому 80% осіб, які планують змінити місце проживання, готові придбати нове житло після продажу існуючої нерухомості. Більшість готові скористатися програмами розтермінування, сплачуючи перший внесок у розмірі 30-50% від вартості нової квартири.

Безпека та економіка

Проблема безпеки залишається основним мотивом для придбання житла у західних областях України. Однак разом із цим, вартість будівельних матеріалів і загальна економічна ситуація можуть також вплинути на покупателів. Аналітики розглядають можливе послаблення гривні на 3-4% та підвищення курсу долара до 46,5-47 грн/$ як фактори, що вплинуть на ринок.

Перспективи ринку житла

Подорожчання будівельних матеріалів та інших ресурсів може спонукати девелоперів переглянути вартість квадратного метра, особливо для об’єктів з високим ступенем готовності. Час побудови об’єкта та структура його собівартості теж відіграватим суттєву роль у ціноутворенні.

Висновки

Таким чином, ринок нерухомості стикається зі змінами, викликаними не лише емоційними станами мешканців, але й економічними факторами. Переваги безпеки та можливість інвестування в нерухомість для збереження заощаджень можуть спонукати поглиблене вивчення житлового ринку в Україні.