Чому зростає вартість паркомісць в Україні: економічний аналіз

Вступ

Після початку повномасштабного вторгнення в Україні спостерігається суттєве зростання вартості паркомісць, яке за темпами часто перевищує подорожчання житлової площі. Представники провідних девелоперських компаній зазначають, що попит на паркінги значно перевищує пропозицію.

Різниця у вартості паркомісць

Вартість квадратного метра паркінгу значною мірою залежить від його типу — підземний чи наземний. Олексій Коваль, керівник проєктів Perfect Group, повідомляє, що ціна за квадратний метр паркінгу коливається в межах 90−120% від вартості квадратного метра невеликих квартир у відповідному житловому комплексі.

Основні причини зростання цін

Експерти вказують на кілька причин, які сприяють подорожчанню паркомісць:

• Недостатня кількість вільного простору через щільну міську забудову.
• Висока вартість та ускладнене зведення підземних паркінгів.

Актуальна ситуація на ринку

Компанія Greenville повідомляє, що хронічний брак паркувальних місць у Києві складає приблизно 40−60%. Ціни на паркомісця зазвичай збільшуються ближче до моменту введення новобудов в експлуатацію.

Вплив безпеки на ціну

Олена Рижова, комерційна директорка девелоперської компанії «Інтергал-Буд», підкреслює, що від початку війни наявність підземного паркінгу стала важливим критерієм для покупців, зокрема з точки зору безпеки.

Це призвело до стрибка цін у сегменті комфорт-класу на 30−50%. Наприклад, якщо раніше вартість паркомісця коливалася від $12−18 тис., то у 2025−2026 роках ціни сягнуть $18−30 тис., а в більш дорогих сегментах — ще вище.

Порівняння з ринками регіонів

Схожі тенденції спостерігаються і в регіонах. Олексій Крючков, керівник інжинірингу одеської компанії Stikon, зазначає, що попит значно перевищує пропозицію, а ціни на паркувальні місця підвищуються, часто не встигаючи за ринковими змінами. Так, у період з 2012 по 2022 роки середня ціна на паркувальні місця зросла з $700 до $900 за квадратний метр.

Економічні показники на ринку паркінгів

Анна Лаєвська, СЕО Sigma+, вказує, що підземні паркінги зазвичай на 30% дорожчі за житлові площі і практично прирівнюються до комерційної нерухомості. Зі слів девелоперів з «Ковальська Нерухомість», ціни на паркувальні місця оцінюються від $1,400, що наближається до мінімальної вартості їхнього житла.

Висновок

Отже, зростання цін на паркомісця в Україні є наслідком ряду економічних факторів, включаючи високий попит, брак пропозиції, вимоги безпеки та комплексність будівництва підземних споруд. Ця тенденція залишатиметься актуальною в умовах переповнених міст та змінюваного запиту на житло.