Обмеження на використання житлових ваучерів для іпотеки в Україні

Станом на сьогодні: житлові ваучери та іпотека

На теперішній момент, у рамках програми єОселя, використання житлового ваучера для виплати першого внеску за іпотечним кредитом або для погашення вже існуючої іпотеки є неможливим. Про це повідомляє пресслужба компанії «Укрфінжитло».

Правові обмеження

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2025 року № 1176, житло, яке надано на підставі житлового ваучера, не може бути відчужене протягом п’яти років. Таким чином, повноваження щодо передачі нерухомості в заставу банку, яке регулюється законодавством України, фактично виключає можливість використання житла як предмета іпотеки.

Нормативна база і практика

Механізм іпотеки в Україні базується на кількох законах: «Про іпотеку», «Про нотаріат» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження». Ці документи визначають порядок реєстрації застави та захист прав кредиторів. В умовах заборони на відчуження житла, наданого за житловим ваучером, фактично неможливо використати таку нерухомість для іпотеки, що ускладнює доступ до кредитування.

Зусилля Міністерства економіки

У зв’язку з цими обмеженнями, Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства на даний момент працює над внесенням змін до законодавства, яке покликане узгодити умови дії двох державних програм підтримки, зокрема програми єОселя.

Сертифікат «єВідновлення» як альтернатива

Також варто зазначити, що сертифікат «єВідновлення» може бути використаний для виплати першого внеску за програмою «єОселя». Проте, чинним законодавством не передбачено можливості застосування сертифікату «єВідновлення» для погашення вже існуючого іпотечного кредиту.

Підсумки

Влітку 2025 року Уряд ухвалив постанову, яка робить кредитування за програмою єОселя більш доступним для українців, проте поточні обмеження на користування житловими ваучерами демонструють потребу в подальших змінах для забезпечення гнучкості іпотечного фінансування в Україні.