Трансформація інвестиційної привабливості первинного ринку житла в Україні

Інвестиційні придбання житла на первинному ринку

Частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку України становить близько 45−50% від загального обсягу продажів. Для порівняння, у 2020−2021 роках цей показник досягав 60−65%. Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.

Зміна мотивації покупців

На думку експертки, первинний ринок житла в Україні втратив частину інвестиційної привабливості, але залишає відкритим можливості для нових форматів покупок. Протягом останніх років мотивація придбань істотно змінилася. Раніше покупці розглядали новобудови як засіб збереження та примноження капіталу. Наразі ж спостерігається потужна змішана мотивація: збереження вкладень у надійний актив, можливість змінити місце проживання, а також створення житлового «резерву» для родини.

Міграційні процеси

Також важливим фактором, що вплинув на трансформацію ринку, є внутрішня міграція. Платоспроможні покупці з небезпечних регіонів активніше розглядають житло в західних областях України та Київському регіоні.

Зміна структури попиту

Структура попиту на житло також зазнала змін. За даними аналітиків, у 2019−2021 роках понад 70% інвестиційних угод приховувалися на квартири площею від 30−35 м² до 80 м² у сегментах економ та комфорт-класу. Тепер ця частка зменшилася до орієнтовно 50%, тоді як частка житла бізнес-класу зросла до 25−30%, а інвестиції в преміум-сегмент оцінюються вже на рівні 18−20%.

Регіональний розподіл інвестицій

Відзначено також зміни в регіональному розподілі інвестиційних придбань. Раніше близько 40% угод було в Києві та області, 30% — в обласних центрах-мільйонниках, а 20% — на заході України. Сьогодні частка Київського регіону зменшилася до 35%, у той час як західні області збільшили свій показник до 35−40%.

Тренди на ринку

Новими трендами стали розвиток багатофункціональних житлових комплексів, що поєднують житло з інфраструктурою для комфортного проживання, а також застосування гнучких програм фінансування. Найпопулярнішими залишаються програми безвідсоткового розтермінування на термін до 24 місяців.

«Сьогодні інвестування в первинному житлі вимагає значно зваженішого підходу, ніж у 2022 році. Хоча ринок все ще має інвестиційну привабливість, він став складнішим і вимагає усвідомленого вибору», — резюмувала Бігунець.