Аналіз іпотечного ринку України: жовтень 2025 року

Стан іпотечного ринку в жовтні 2025 року

У жовтні 2025 року український ринок іпотеки демонструє незначне охолодження. За даними опитування Національного банку України (НБУ), банки видали 809 кредитів на загальну суму 1,60 млрд грн, що стало на 3,2% менше порівняно з вереснем.

Річна динаміка іпотеки

Попри місячне падіння, у річному вимірі ринок продовжує відновлюватися. Обсяг виданих позик у порівнянні з жовтнем минулого року зріс на 14%, що свідчить про загалом позитивні тенденції в секторі.

Географія і структура угод

Географія іпотеки залишилася незмінною, з переважною часткою кредитів, що припадає на столицю України. У структурі угод домінує первинний ринок, де у жовтні було оформлено 486 кредитів на суму 972 млн грн. Вторинний ринок зазнав помітніших втрат з 323 угодами на 0,63 млрд грн.

Динаміка процентних ставок

На первинному ринку середня ефективна ставка трохи зросла до 8,21%, тоді як на вторинному ринку знизилася до 9,39%. Ці зміни можуть відображати конкуренцію між банками та зміни в попиті на кредитування.

Державна програма «єОселя»

Національний банк у своєму звіті про фінансову стабільність зазначає, що поточна модель державної програми «єОселя» вичерпала свій потенціал і потребує трансформації. Попри це, вплив іпотеки на ринок житла залишається невисоким: менше ніж 3% нерухомості в Україні купується в кредит.

Для пільгових категорій громадян, таких як військові та медики, старий формат програми поки що зберігатиметься, однак нові умови та зміни в державній структурі можуть вплинути на доступність кредитів.