Ринок оренди житла в Україні: нові тенденції та цінова ситуація

Зростання попиту на оренду житла в Україні

Попит на оренду житла в Україні демонструє не лише збільшення, а й суттєвий перерозподіл між регіонами, що призвело до аномальної конкуренції. За даними аналітиків OLX Нерухомість, у березні 2026 року зросла конкуренція за квартири в окремих регіонах країни.

Лідери запитів: Запоріжжя та Харків

Запоріжжя виявилося несподіваним лідером за інтенсивністю запитів — на одне оголошення про здачу однокімнатної квартири припадає в середньому майже 40 відгуків, що вчетверо більше, ніж у минулому році. За поясненнями аналітиків, зростання попиту пов’язане з активними запитами з боку військових та обмеженою пропозицією житла у регіоні.

Харків також показав високі показники — приблизно 30 відгуків на оголошення. У містах Суми та Житомир ці цифри становлять близько 25, що свідчить про зростаючу активність у цих регіонах.

Вплив безпекових чинників на великі міста

На відміну від регіонів, великі міста, такі як Київ, Львів, Одеса та Дніпро, втратили частину активності. Тут попит залишається на рівні 11−15 відгуків на оголошення. Це, за словами експертів, зумовлено безпековими чинниками та сезонними коливаннями.

Цінова ситуація на ринку оренди

Найбільший інтерес спостерігається у сегменті однокімнатних та двокімнатних квартир. Особливо помітно, що трікімнатне житло хоч менш популярне, але в окремих містах, зокрема в Запоріжжі, попит на нього також зріс, із 30 відгуками на оголошення.

Наблюдається також цікава ситуація з ціновою політикою: Ужгород став несподіваним лідером за цінами на оренду. Станом на 15 квітня 2026 року, оренда однокімнатних квартир тут перевищує рівень столиці. За даними порталу ЛУН, середня вартість двокімнатних квартир в Ужгороді перевищує 37 тисяч гривень на місяць.

«Обмежена пропозиція разом із високим попитом формує постійний ціновий тиск», — зазначають фахівці.

Найдешевше житло пропонують у Харкові, ціни стартують від 6 500 гривень. Також доступні варіанти в Сумах і Миколаєві.