Декларація про доходи від оренди: терміни та принципи

Термін подання декларації про доходи

До 1 травня 2026 року українцям, які здають нерухомість в оренду, необхідно подати декларацію про доходи за минулий рік. Це обов’язкове дотримання норм законодавства, про яке попереджає Державна податкова служба.

Податкові зобов’язання орендодавців

Здача нерухомості в оренду може бути вигідним джерелом додаткового доходу; однак, орендодавці повинні пам’ятати про свої податкові обов’язки. Всі особи, які здають в оренду квартири, будинки або інші приміщення, зобов’язані задекларувати отримані доходи та сплатити податки — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 18% та військовий збір — 5%. Ці платежі повинні бути внесені до державного бюджету до 1 серпня 2026 року.

Кого стосується це правило?

Обов’язок декларувати доходи поширюється на всіх громадян, які не є підприємцями, але здають в оренду нерухомість фізичним особам. Ці особи є платниками податку і несуть відповідальність за нарахування та сплату податків.

Процедура подання декларації

Граничний термін для подачі декларацій про майновий стан і доходи — 1 травня. Документацію слід подавати до податкової інспекції за місцем реєстрації платника податків.

Якщо орендар є фізичною особою, що не є підприємцем, то особа, відповідальна за сплату податку, — це сам орендодавець. Він самостійно нараховує та сплачує податки у встановлені строки, зазначені в Податковому кодексі України.

Розрахунок мінімальної суми орендної плати

Для визначення податкових зобов’язань важливо правильно обчислити розмір доходу від оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається відповідно до Методики, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України. Вона базується на мінімальній вартості оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням її місцезнаходження та якості, визначених органом місцевого самоврядування.

Орендодавці повинні враховувати ці показники при складанні договору оренди, щоб уникнути можливих проблем із податковими органами.

Висновок

Подання декларації про доходи від оренди – це не лише законодавчий обов’язок, але й важлива справа для підтримання фінансової дисципліни. Українці, які планують здавати нерухомість в оренду, мають пам’ятати про терміни і правила, щоб уникнути штрафів та інших неприємностей.