Аналіз ринку оренди житла в Україні: зміни попиту та пропозиції

Зміни в попиті на оренду житла в Україні

Станом на початок весни 2026 року український ринок оренди житла зазнав суттєвих змін у споживчих тенденціях. Новий звіт маркетплейсу нерухомості DIM.RIA показує, що інтерес до оренди житла різко зростає у центральних та наближених до лінії фронту регіонах. Водночас, традиційно популярні західні області демонструють ознаки стагнації.

Зростання попиту в небезпечних регіонах

Нещодавня статистика свідчить про те, що замість «тихих гаваней», таких як Закарпаття, можливі орендарі масово переключають свою увагу на регіони з вищими безпековими ризиками. Наприклад, у Закарпатській області зафіксовано зниження попиту на оренду на 7%, тоді як у Запорізькій області, яка перебуває поблизу активних бойових дій, попит знизився на 5%.

Дисбаланс на ринку оренди

На ринку спостерігається відчутний дисбаланс між пропозицією та попитом. Зокрема, в Чернігівській області кількість вільних квартир зросла на 32%, у Кіровоградській — на 23%, а в Черкащині — на 21%. Натомість в Житомирській області пропозиція зменшилась на 11%, а в Запорізькій — аж на 28%.

Це скорочення пропозиції в поєднанні з现уючим попитом веде до жорсткого дефіциту на місцевих ринках, зокрема в Запорізькій області, де на одне оголошення про оренду припадає в середньому 18 потенційних орендарів.

Ситуація в столиці

У Києві ринок залишився більш стабільним, з середньою кількістю 3 осіб на одне вільне житло. Попри те, оренда в столиці більше не є найдорожчою. Середня вартість однокімнатної квартири досягла 22 тисяч гривень на місяць — на рівні з Закарпатською областю.

Найдешевшою з усіх областей залишається Харківська область, де оренда однокімнатної квартири обходиться в середньому в 5,5 тисяч гривень на місяць.

Які зміни викликані кризою

Зміни на ринку оренди пов’язані з великою кількістю внутрішньо переміщених осіб, які переїжджають з небезпечних районів до Запоріжжя, де рівень життя залишається нижчим. Однак інвестування у придбання власної нерухомості затримується через ризики, пов’язані з бойовими діями.

Водночас, власники нерухомості часто знімають свої об’єкти з ринку через страх пошкодження майна та відсутність гарантій, що викликано артилерійськими обстрілами та загальною напругою в регіоні. В результаті такої діяльності на ринку утворився військовий дефіцит пропозиції.

Висновки

Загалом, ринок оренди житла в Україні характеризується значними змінами у попиті та пропозиції. Наближення до лінії фронту стало менш перешкодою для шукачів житла, тоді як західні регіони втратять свою популярність. Економіка та соціальні умови продовжують обумовлювати поведінку на ринку нерухомості, що вказує на важливість адаптації стратегії для учасників цього сектора.