Повернення іпотеки до довоєнного рівня: плани НБУ та ризики ринку

Ключові проблеми на ринку іпотеки

Питання повернення іпотеки до довоєнного рівня залишається критично важливим для ринку нерухомості в Україні. Багато банків діють обережно, зважаючи на ризики, що виникають у будівництві та законодавстві.

За словами директора Департаменту фінансової стабільності НБУ, Первін Дадашової, регулятор вже окреслив чіткий план дій, і в оптимістичному сценарії основні зміни можуть бути реалізовані до кінця 2026 року.

Невизначеність ризиків

Головною перешкодою для відновлення іпотечного кредитування є невизначеність ризиків у будівництві та недостатній захист прав кредиторів. Більшість банків не готові активно кредитувати без чітких і зрозумілих правил гри.

«Банки діяти почнуть, лише коли зрозуміють, як і що робити», — підкреслила Дадашова, вказуючи на потребу в прозорих механізмах контролю за забудовниками та гарантіях повернення коштів.

Стратегія розвитку ринку

В уже напрацьованій стратегії розвитку чітко зазначено конкретні кроки, зокрема законодавчі зміни, нові підходи до оцінки ризиків та підвищення захисту банків.

«У нашій стратегії передбачено ризики в будівництві і необхідні законодавчі зміни, які мають бути вжиті до кінця року», — зазначила Дадашова. Цей підхід свідчить про системний перезапуск ринку, адже він не обмежується точковими рішеннями.

Комплексні зміни та участь держави

Слід зазначити, що стратегія не є виключно ініціативою Національного банку чи банківської системи. Вона була розроблена на рівні фінансової стабільності країни у співпраці з Міністерством економіки, що підвищує шанси на комплексні зміни у всіх сферах економіки.

Попри амбітні плани, швидкого повернення до довоєнних обсягів кредитування не слід очікувати. Спочатку вимагатимуться нові правила для повноцінного функціонування ринку.

Перспективи відновлення іпотеки

«Оптимістичні терміни реалізації планів можуть бути досить амбітними», — відзначила Дадашова. Якщо ключові рішення будуть ухвалені вчасно, це дасть змогу банкам активізувати кредитування вже після впровадження реформ.

На завершення, як наголосила експертка, відновлення ринку іпотечного кредитування залежить не лише від бажання банків, але й від ефективності системних змін. Якщо їх реалізують у заявлені строки, ринок може отримати шанс на стабільне відновлення вже у найближчі роки.