Зростання іпотечних ставок у США: виклики для позичальників

Різке зростання іпотечних ставок в США

Вартість іпотечного кредитування в Сполучених Штатах зафіксувала різкий стрибок, досягнувши найвищого рівня з початку 2026 року. Такі зміни призвели до зниження активності у сфері рефінансування, оскільки позичальники змушені адаптуватися до нових економічних умов, про що повідомляє Bloomberg.

Останні дані Асоціації іпотечних банкірів

Згідно з даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), опублікованими 18 березня, середня контрактна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зросла на 11 базисних пунктів, досягнувши 6,30% за тиждень, що завершився 13 березня. Це зростання стало найзначнішим з квітня минулого року.

Причини зростання ставок

Стрімкий ріст вартості житлових кредитів відбувся на фоні збільшення доходності 10-річних казначейських облігацій США. Основним фактором, що вплинував на ринок, став воєнний конфлікт з Іраном, який викликав побоювання щодо подальшого зростання інфляції через енергетичну кризу.

Зміни на ринку іпотечних кредитів

Окремо варто відзначити, що найбільше підвищення ставок зафіксовано на п’ятирічних іпотечних кредитах з регульованою ставкою (ARM) — минулого тижня вони зросли на 40 базисних пунктів, що є рекордом від початку 2024 року.

Прогнози щодо дій Федеральної резервної системи

Наразі завершується дводенне засідання Федеральної резервної системи (ФРС). Багато експертів вважають, що регулятор залишить відсоткові ставки незмінними, однак основна увага прикута до оцінки «нафтового шоку» та його можливого впливу на економіку.

Вплив на ринок нерухомості

Останні дані свідчать про критичні зміни на ринку: попит на рефінансування впав на 18,5% за тиждень, що стало найзначнішим падінням у 2026 році. Позичальники, які планували переглянути умови своїх кредитів, обрали тактику очікування.

Що стосується купівлі житла, активність покупців за останні три тижні мала незначне зростання, проте експерти попереджають про можливі труднощі із попитом у найближчому весняному сезоні продажів.

Дані опитувань MBA

Опитування MBA проводиться щотижня з 1990 року, на основі відповідей іпотечних банкірів, комерційних банків та ощадних установ. Ці дані охоплюють понад 75% усіх роздрібних заявок на іпотечні кредити у США, що робить звіт MBA важливим індикатором стану ринку нерухомості.