Військовий конфлікт на Близькому Сході обвалює ринок нерухомості Дубая

Обвал ринку нерухомості Дубая

Ескалація військового конфлікту на Близькому Сході спричинила значний обвал ринку нерухомості Дубая, який втратив близько третини своєї вартості. Критична фінансова ситуація в нафтозалежних країнах Перської затоки, внаслідок блокування Ормузької протоки, може призвести до масового розпродажу американських активів та значного зростання вартості запозичень у США.

Динаміка індексу нерухомості

Індекс нерухомості Дубая (DFM Real Estate Index), що відслідковує ринкову вартість публічних девелоперських компаній, з початку конфлікту з Іраном знизився на 32%. Це падіння нівелювало усі здобутки, накопичені ринком протягом 2025 року. Максимум індекс досяг 27 лютого, за день до ракетних ударів США та Ізраїлю по території Ірану, досягнувши позначки 16 910 пунктів. Наразі показник склав близько 11 516 пунктів.

Передумови кризи

Ринок нерухомості Дубая показував позитивну динаміку в 2025 році, коли обсяг транзакцій досяг історичного рекорду у 250 мільярдів доларів і було укладено понад 270 000 угод. Однак спекулятивний бум зупинився через наслідки військових дій. Атаки іранських безпілотників і ракет вразили критичну інфраструктуру, включаючи міжнародний аеропорт Дубая, що негативно позначилось на репутації міста як безпечного інвестування.

Вплив на економіку регіону

Ситуація в Дубаї також слугує індикатором більш широкої фінансової кризи, що охоплює весь регіон Перської затоки. З закриттям Ормузької протоки країни стикаються з серйозним дефіцитом ліквідності, оскільки їх економіки переважно залежать від доходів з експорту нафти.

Наслідки для США

Процес витягнення капіталу з-за кордону може мати небезпечні наслідки для фінансової системи США. Протягом останніх десятиліть країни Затоки інвестували свої нафтові доходи в американські активи. Станом на кінець 2024 року Саудівська Аравія, ОАЕ та Кувейт володіли американськими активами на понад 1 трильйон доларів. Примусова ліквідація цих активів через внутрішні фінансові проблеми може призвести до масового розпродажу на фондових ринках та зростання дохідності казначейських облігацій.

Коментар аналітиків

Експерт Даг Кейсі ставить цю кризу в контекст «голки, яка знайшла свою бульбашку», підкреслюючи, що базові вразливості ринку залишаться навіть після того, як новини про військові дії поступляться місцем менш актуальним подіям.