Аналіз ринку нерухомості України: результати лютого 2026 року

Динаміка ринку нерухомості: лютий 2026

Маркетплейс нерухомості DIM.RIA провів детальне дослідження стану ринку нерухомості в Україні за лютий 2026 року, акцентуючи увагу на змінах цін, попиту й пропозицій на ринку новобудов, вторинного житла та оренди. Отримані дані порівнюються з результатами січня 2026 року та лютого 2025 року.

Ситуація на ринку новобудов

У лютому кількість відділів продажу новобудов, що залишились активними, зафіксована на рівні 83%. Впродовж місяця на ринок вийшло 5 нових будинків, що включають 7 секцій, з яких 5 у Київській області (один з них у столиці) та по 1 у Рівненській і Дніпропетровській.

Ціни на нове житло залишались стабільними, з коливаннями в межах декількох відсотків. Найбільше зростання цін відзначено у Закарпатській області (+8%), тоді як Київ зберігає статус регіону з найвищою середньою вартістю товару — $1,426 за квадратний метр (+0,5% по відношенню до січня). Найпомітніше падіння цін сталося у Запорізькій області з показником -3%.

Попит на новобудови

Попит на новобудови продовжує зростати по всій Україні. Найзначніше зростання відзначено в Житомирській (+38%), Закарпатській (+22%) та Тернопільській (+21%) областях. В той же час у деяких прифронтових регіонах, зокрема, Сумській (-15%), Запорізькій (-8%) та Харківській (-3%) областях, спостерігається падіння попиту.

Вторинний ринок нерухомості

У лютому в Україні зафіксовано зростання кількості оголошень про продаж вторинної нерухомості у більшості областей. Найбільше нових пропозицій було в Києві (+15%), Львівській (+11%), Чернігівській (+8%) та Чернівецькій (+7%) областях. У той же час в Кіровоградській (-3%), Житомирській (-1%), Полтавській (-1%) та Сумській (-1%) областях стабілізувалась або зменшилась пропозиція.

Ситуація з цінами на вторинне житло варіюється залежно від регіону. Найвищі темпи зростання цін зафіксовано у Сумській (+21%), Тернопільській (+12%) та Черкаській (+11%) областях, тоді як в інших регіонах ціни залишились на рівні січня.

Ціни на житло

Найнижча середня вартість однокімнатної квартири зареєстрована у Запорізькій області — $16,000, тоді як найвищою є середня ціна у Києві — $89,000. На детальнішому аналізі міста, Печерський район залишається найдорожчим з середньою вартістю однокімнатної квартири у $180,000, тоді як найбюджетнішим є Деснянський з середньою вартістю у $49,500.

Попит на вторинне житло

У лютому попит на вторинне житло зростав по території України, зокрема, у Чернігівській (+28%), Житомирській (+17%), Київській (+16%), Черкаській (+16%) та Миколаївській (+16%) областях. Найбільший розрив між пропозицією та попитом спостерігається в Тернопільській області, де на 1 оголошення припадає в середньому 4,4 шукачів.